서울특별시 강남구

삼성동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 37.7억 (1위) 25.3% 7건
도곡동 28.2억 (2위) 54.4% 13건
대치동 24.6억 (3위) 45.2% 19건
청담동 23.2억 (4위) 53.6% 7건
개포동 22.2억 (5위) 38.1% 10건
삼성동 현재 21.5억 (6위) 53.7% 8건
논현동 19.9억 (7위) 41.9% 3건
일원동 18.6억 (8위) 44.4% 13건
수서동 14.5억 (9위) 41.5% 12건
자곡동 11.8억 (10위) 54.5% 5건
세곡동 11.4억 (11위) 54.8% 3건
역삼동 11.2억 (12위) 59.5% 13건
율현동 10.8억 (13위) - 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 -53%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 21.5억
최저 3.9억 최고 59.9억
전세가율 53.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 59.9억
21.5억
매매가 밴드 3.9억 ~ 59.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.5억

최신 매매 거래

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11.30
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신고가
10.9억 ▲ +5,000만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.29
현대아파트101동 59.83㎡
신고가
14.5억 ▲ +2,000만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.25
한양립스 38.2471㎡
신고가
7.4억 ▲ +2,600만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
11.23
아이파크 145.046㎡
59.9억 ▼ -1,000만
38층 · 2004년 준공
11.22
한일 80.29㎡
신고가
17억 ▲ +5,000만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 45건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
94건 56%
갱신 계약 전체 167건 중
45건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 69건 (41%) 월세·반전세 98건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
282만원
보증금 2.3억
갱신
280만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 45건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

98건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세273만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
아이파크 167.72㎡
신규
전세 37억
10층 · 2004년 준공
11.30
삼성동중앙하이츠빌리지 152.98㎡
신규
전세 19억
3층 · 2004년 준공
11.30
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
갱신
전세 4.9억
12층 · 2008년 준공
11.28
현대아파트101동 59.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
5층 · 1999년 준공
종전 6.3억 → ▲ +7,000만
11.28
우정에쉐르 131.0534㎡
갱신
전세 11.9억
2층 · 2003년 준공
종전 13.9억 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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11.30
삼성동센트럴아이파크 49.96㎡
신규
보증 2.0억 / 월 70만
12층 · 2018년 준공
11.30
삼성동센트럴아이파크 49.94㎡
신규
보증 1.5억 / 월 66만
22층 · 2018년 준공
11.29
롯데캐슬프레미어 121.931㎡
갱신
보증 10억 / 월 180만
17층 · 2007년 준공
월세 ▼ -20만
11.29
래미안삼성1차(103-22) 114.12㎡
갱신
보증 1억 / 월 420만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +115만
11.29
삼성동마에스트로 20.272㎡
보증 1.4억 / 월 41만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.96 8.33 - 0.0103
11.25 16.38 8.38 0.0221 0.0191
11.26 22.92 14.54 0.0142 0.0321
11.27 38.29 23.33 0.0121 0.0321
11.28 30.33 18.50 0.0263 0.0166
11.29 15.74 8.58 0.0207 0.0237
11.30 16.29 7.54 0.0296 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 46.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

삼성동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.5억 · 전세 중간가 11.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 45건 중 17건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 21.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm