서울특별시 강남구

역삼동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 37억 7,200만 (1위) 25.3% 7건
도곡동 28억 1,719만 (2위) 54.4% 13건
대치동 24억 6,469만 (3위) 45.2% 19건
청담동 23억 2,107만 (4위) 53.6% 7건
개포동 22억 1,861만 (5위) 38.1% 10건
삼성동 21억 4,500만 (6위) 53.7% 8건
논현동 19억 8,667만 (7위) 41.9% 3건
일원동 18억 6,013만 (8위) 44.4% 13건
수서동 14억 5,458만 (9위) 41.5% 12건
자곡동 11억 7,688만 (10위) 54.5% 5건
세곡동 11억 4,250만 (11위) 54.8% 3건
역삼동 현재 11억 2,355만 (12위) 59.5% 13건
율현동 10억 8,000만 (13위) - 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 2,355만
최저 2억 1,000만 최고 31억 9,000만
전세가율 59.5%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 1건

매매 가격

11억 2,355만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 31억 9,000만
11억 2,355만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 31억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 1,822만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
우림루미아트1 24.0㎡
2억 1,000만 ▼ -700만
10층 · 2003년 준공
직전 2억 1,700만 (2023.03)
11.25
한화진넥스빌 41.68㎡
신고가
4억 2,500만 ▲ +5,500만
13층 · 2001년 준공
직전최고 3억 7,000만 (2023.11)
11.24
역삼자이 59.9977㎡
19억 9,000만 ▼ -1,000만
21층 · 2016년 준공
직전 20억 (2023.06)
11.23
강남역우정에쉐르 17.23㎡
2억 1,800만 ▲ +300만
10층 · 2004년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.09)
11.21
진넥스빌2 29.44㎡
2억 6,000만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 50건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 198건
신규 계약 128건65%
갱신 계약 50건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (55%) 월세 89건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
210만원
보증금 1억 5,000만
갱신
125만원
보증금 4억 9,000만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 50건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

89건
전체의 45%
평균 월세213만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한화진넥스빌 34.82㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2001년 준공
11.30
개나리푸르지오 59.6851㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
13층 · 2006년 준공
종전 13억 5,000만 → ▼ -3억
11.30
개나리푸르지오 59.6851㎡
신규
전세 11억
2층 · 2006년 준공
11.30
역삼2차아이파크 59.946㎡
갱신·청구권
전세 8억 5,000만
6층 · 2008년 준공
종전 9억 5,000만 → ▼ -1억
11.29
역삼I'PARK 116.285㎡
갱신 상한초과인상
전세 14억 4,000만
7층 · 2006년 준공
종전 13억 3,350만 → ▲ +1억 650만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
개나리래미안 144.98㎡
신규
보증 3억 / 월 580만
8층 · 2006년 준공
11.29
역삼I'PARK 144.011㎡
갱신
보증 15억 / 월 130만
6층 · 2006년 준공
월세 ▼ -100만
11.29
역삼래미안 80.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 410만
20층 · 2005년 준공
11.29
대우디오빌플러스 34.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 94만
2층 · 2004년 준공
11.28
테헤란아이파크 92.6232㎡
신규
보증 1억 / 월 550만
14층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.39℃
평균 최고기온
12.01℃
평균 최저기온
3.12℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.50 7.79 0.0208 0.0130
11.25 21.30 10.33 0.0156 0.0217
11.26 26.75 15.96 0.0130 0.0275
11.27 47.58 29.50 0.0102 0.0282
11.28 35.08 19.33 0.0198 0.0164
11.29 21.71 9.54 0.0162 0.0223
11.30 19.17 7.79 0.0227 0.0141
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.26 / 55.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

역삼동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 11억 2,355만 · 전세 중간가 8억 1,822만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 50건 중 18건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 11억 2,355만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm