서울특별시 강남구 역삼동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 11.2억 기준입니다.

서울특별시 강남구 역삼동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 강남구 역삼동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.9%이며, 갱신 50건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 역삼동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 11.2억입니다.

서울특별시 강남구 역삼동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시 강남구

역삼동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	37.7억 (1위)	25.3%	7건
도곡동	28.2억 (2위)	54.4%	13건
대치동	24.6억 (3위)	45.2%	19건
청담동	23.2억 (4위)	53.6%	7건
개포동	22.2억 (5위)	38.1%	10건
삼성동	21.5억 (6위)	53.7%	8건
논현동	19.9억 (7위)	41.9%	3건
일원동	18.6억 (8위)	44.4%	13건
수서동	14.5억 (9위)	41.5%	12건
자곡동	11.8억 (10위)	54.5%	5건
세곡동	11.4억 (11위)	54.8%	3건
역삼동 현재	11.2억 (12위)	59.5%	13건
율현동	10.8억 (13위)	-	1건
신사동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건

전월 대비 +0%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.2억

최저 2.1억 최고 31.9억

전세가율 59.5%

매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 1건

매매 가격

11.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 31.9억

11.2억

매매가 밴드 2.1억 ~ 31.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.2억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 198건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 50건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 198건 중

128건 65%

갱신 계약 전체 198건 중

50건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 198건

전세 109건 (55%) 월세·반전세 89건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

210만원

보증금 1.5억

갱신

125만원

보증금 4.9억

갱신요구권 사용률

36.0%

갱신 50건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세89건

순월세0건

평균 월세213만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

한화진넥스빌 34.82㎡

신규

전세 2.8억

17층 · 2001년 준공

11.30

개나리푸르지오 59.6851㎡

갱신·청구권

전세 10.5억

13층 · 2006년 준공

종전 13.5억 → ▼ -3억

11.30

개나리푸르지오 59.6851㎡

신규

전세 11억

2층 · 2006년 준공

11.30

역삼2차아이파크 59.946㎡

갱신·청구권

전세 8.5억

6층 · 2008년 준공

종전 9.5억 → ▼ -1억

11.29

역삼I'PARK 116.285㎡

갱신 상한초과인상

전세 14.4억

7층 · 2006년 준공

종전 13.3억 → ▲ +1.1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

개나리래미안 144.98㎡

신규

보증 3억 / 월 580만

8층 · 2006년 준공

11.29

역삼I'PARK 144.011㎡

갱신

보증 15억 / 월 130만

6층 · 2006년 준공

월세 ▼ -100만

11.29

역삼래미안 80.87㎡

신규

보증 1.5억 / 월 410만

20층 · 2005년 준공

11.29

대우디오빌플러스 34.41㎡

신규

보증 0.1억 / 월 94만

2층 · 2004년 준공

11.28

테헤란아이파크 92.6232㎡

신규

보증 1억 / 월 550만

14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.39℃

평균 최고기온

12.01℃

평균 최저기온

3.12℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.50	7.79	0.0208	0.0130
11.25	21.30	10.33	0.0156	0.0217
11.26	26.75	15.96	0.0130	0.0275
11.27	47.58	29.50	0.0102	0.0282
11.28	35.08	19.33	0.0198	0.0164
11.29	21.71	9.54	0.0162	0.0223
11.30	19.17	7.79	0.0227	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.26 / 55.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0178 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	율현동	10.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	세곡동	11.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	자곡동	11.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	수서동	14.5억	1일	환경 양호
5위	일원동	18.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

역삼동 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

역삼동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 8.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

역삼동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm

역삼동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.9%
갱신 50건 중 18건(36.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

역삼동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 11.2억

역삼동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

역삼동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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