서울특별시 강남구

압구정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 37.7억 (1위) 25.3% 7건
도곡동 28.2억 (2위) 54.4% 13건
대치동 24.6억 (3위) 45.2% 19건
청담동 23.2억 (4위) 53.6% 7건
개포동 22.2억 (5위) 38.1% 10건
삼성동 21.5억 (6위) 53.7% 8건
논현동 19.9억 (7위) 41.9% 3건
일원동 18.6억 (8위) 44.4% 13건
수서동 14.5억 (9위) 41.5% 12건
자곡동 11.8억 (10위) 54.5% 5건
세곡동 11.4억 (11위) 54.8% 3건
역삼동 11.2억 (12위) 59.5% 13건
율현동 10.8억 (13위) - 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 37.7억
최저 25억 최고 50억
전세가율 25.3%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 2건

매매 가격

37.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
25억 50억
37.7억
매매가 밴드 25억 ~ 50억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

25.3% 갭 큼
25.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한양1차(영동한양) 63.87㎡
재건축연한 신고가
31.8억 ▲ +4.8억
3층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +4.8억
11.29
현대7차(73~77,82,85동) 144.2㎡
재건축연한
50억 ▼ -1.5억
3층 · 1979년 준공
11.23
현대3차(61~64동) 82.5㎡
재건축연한 신고가
39억 ▲ +4억
7층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
11.13
미성2차 74.4㎡
재건축연한
29억 ▼ -1억
11층 · 1987년 준공
11.10
한양1차(영동한양) 49.98㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +5억
7층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +5억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 25.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 66건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
76건 48%
갱신 계약 전체 157건 중
66건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 107건 (68%) 월세·반전세 50건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
96건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
245만원
보증금 3억
갱신
215만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 66건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세244만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (25.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.29
현대10차(201,202동) 108.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.7억
1층 · 1982년 준공
종전 5.8억 → ▲ +9,250만
11.29
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 160.28㎡
신규
전세 14.7억
12층 · 1976년 준공
11.28
한양1차(영동한양) 49.98㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 1977년 준공
11.27
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 131.48㎡
갱신·청구권
전세 11억
1층 · 1976년 준공
종전 13억 → ▼ -2억
11.27
한양1차(영동한양) 49.98㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 1977년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한양1차(영동한양) 49.98㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
4층 · 1977년 준공
11.30
현대10차(201,202동) 151.93㎡
갱신
보증 1억 / 월 460만
11층 · 1982년 준공
월세 ▲ +125만
11.30
현대3차(61~64동) 82.5㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
5층 · 1976년 준공
11.30
한양3 117.26㎡
신규
보증 5억 / 월 250만
12층 · 1978년 준공
11.29
현대4차저층(51~56동) 117.91㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 240만
4층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.67 10.21 0.0218 0.0171
11.25 18.25 11.25 0.0173 0.0289
11.26 26.00 18.50 0.0118 0.0347
11.27 45.17 28.75 0.0086 0.0343
11.28 33.79 21.54 0.0179 0.0241
11.29 19.09 11.67 0.0179 0.0258
11.30 19.42 10.00 0.0222 0.0211
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 55.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

압구정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 25.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 37.7억 · 전세 중간가 10.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 66건 중 20건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 37.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm