서울특별시 강남구

개포동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 37.7억 (1위) 25.3% 7건
도곡동 28.2억 (2위) 54.4% 13건
대치동 24.6억 (3위) 45.2% 19건
청담동 23.2억 (4위) 53.6% 7건
개포동 현재 22.2억 (5위) 38.1% 10건
삼성동 21.5억 (6위) 53.7% 8건
논현동 19.9억 (7위) 41.9% 3건
일원동 18.6억 (8위) 44.4% 13건
수서동 14.5억 (9위) 41.5% 12건
자곡동 11.8억 (10위) 54.5% 5건
세곡동 11.4억 (11위) 54.8% 3건
역삼동 11.2억 (12위) 59.5% 13건
율현동 10.8억 (13위) - 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 22.2억
최저 5억 최고 44.8억
전세가율 38.1%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 3건

매매 가격

22.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 44.8억
22.2억
매매가 밴드 5억 ~ 44.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

38.1% 갭 큼
38.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
새롬(1164-14) 57.93㎡
5억
2층 · 2000년 준공
11.25
래미안블레스티지 126.928㎡
신고가
44.8억 ▲ +1.8억
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
11.22
개포더샵트리에 108.0923㎡
22억
7층 · 2021년 준공
11.22
디에이치아너힐즈 49.4013㎡
16.0억 ▼ -5,500만
5층 · 2019년 준공
11.16
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
29.5억 ▼ -1.4억
23층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.1% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 486건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 54건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 486건 중
402건 83%
갱신 계약 전체 486건 중
54건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 486건
전세 261건 (54%) 월세·반전세 225건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
194건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
169건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
210만원
보증금 4억
갱신
110만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 54건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

225건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세225건
순월세0건
평균 월세232만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼익대청아파트 51.12㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 1992년 준공
11.30
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
전세 9억
3층 · 2023년 준공
11.30
개포래미안포레스트 59.96㎡
신규
전세 9.5억
16층 · 2020년 준공
11.30
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
전세 14억
20층 · 2019년 준공
11.30
성원대치2단지아파트 49.86㎡
신규
전세 4.4억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
디에이치퍼스티어아이파크 35.0㎡
신규
보증 2억 / 월 165만
8층 · 2023년 준공
11.30
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 1992년 준공
11.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 5억 / 월 320만
22층 · 2023년 준공
11.30
디에이치퍼스티어아이파크 59.98㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
12층 · 2023년 준공
11.30
디에이치퍼스티어아이파크 112.85㎡
신규
보증 6억 / 월 560만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.57℃
평균 최고기온
12.50℃
평균 최저기온
3.34℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.21 8.63 0.0282 0.0129
11.25 19.00 9.96 0.0211 0.0222
11.26 25.17 15.92 0.0143 0.0324
11.27 36.29 22.08 0.0131 0.0308
11.28 32.33 18.58 0.0264 0.0178
11.29 16.71 9.13 0.0216 0.0239
11.30 18.38 7.88 0.0297 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 42.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

개포동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.2억 · 전세 중간가 8.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 54건 중 21건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 22.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm