서울특별시 강남구

개포동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55.7억 (1위) 21.3% 8건
대치동 29.6억 (2위) 45.1% 30건
신사동 28.8억 (3위) - 3건
삼성동 24.3억 (4위) 44.3% 17건
도곡동 22.0억 (5위) 43.2% 15건
개포동 현재 21.4억 (6위) 32.1% 13건
일원동 20.8억 (7위) 40.6% 14건
청담동 19.9억 (8위) 43.3% 4건
수서동 17.7억 (9위) 42.0% 10건
역삼동 16.7억 (10위) 51.0% 13건
자곡동 12.9억 (11위) 40.8% 7건
논현동 12.5억 (12위) 54.0% 4건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 -52%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 21.4억
최저 14.2억 최고 33억
전세가율 32.1%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.2억 33억
21.4억
매매가 밴드 14.2억 ~ 33억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

32.1% 갭 큼
32.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억

최신 매매 거래

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10.25
개포래미안포레스트 59.92㎡
19.0억 ▼ -7,200만
11층 · 2020년 준공
10.21
성원대치2단지아파트 49.86㎡
재건축연한 신고가
14.2억 ▲ +6,000만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.21
개포래미안포레스트 84.83㎡
거래취소
26.5억
13층 · 2020년 준공
10.21
개포래미안포레스트 84.83㎡
26.5억 ▲ +5,000만
13층 · 2020년 준공
10.17
개포우성3차 133.46㎡
재건축연한
31.4억 ▲ +1.5억
13층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 520건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.2% — 높은 인상 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 66건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 520건 중
418건 80%
갱신 계약 전체 520건 중
66건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 520건
전세 301건 (58%) 월세·반전세 219건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
169건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
220만원
보증금 4.5억
갱신
135만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 66건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

219건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세219건
순월세0건
평균 월세234만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
전세 9억
18층 · 2023년 준공
10.31
경남1 96.98㎡
신규
전세 8.5억
5층 · 1984년 준공
10.31
디에이치퍼스티어아이파크 85㎡
신규
전세 8억
6층 · 2023년 준공
10.31
디에이치퍼스티어아이파크 156.94㎡
신규
전세 32억
21층 · 2023년 준공
10.31
개포우성3차 104.43㎡
신규
전세 7.5억
4층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
디에이치퍼스티어아이파크 85㎡
신규
보증 1억 / 월 480만
6층 · 2023년 준공
10.31
디에이치퍼스티어아이파크 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 380만
10층 · 2023년 준공
10.31
디에이치아너힐즈 84.6348㎡
보증 7억 / 월 220만
21층 · 2019년 준공
10.31
래미안블레스티지 59.967㎡
신규
보증 1.5억 / 월 300만
13층 · 2019년 준공
10.31
디에이치아너힐즈 84.6348㎡
신규
보증 7억 / 월 220만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.76℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
11.23℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.30 21.83 0.0224 0.0362
10.26 43.63 30.00 0.0384 0.0282
10.27 27.21 14.38 0.0306 0.0215
10.28 34.04 18.88 0.0142 0.0345
10.29 31.90 19.83 0.0217 0.0283
10.30 45.17 26.17 0.0181 0.0429
10.31 52.04 29.13 0.0282 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

개포동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.4억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 20건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 21.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm