서울특별시 강남구

자곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55.7억 (1위) 21.3% 8건
대치동 29.6억 (2위) 45.1% 30건
신사동 28.8억 (3위) - 3건
삼성동 24.3억 (4위) 44.3% 17건
도곡동 22.0억 (5위) 43.2% 15건
개포동 21.4억 (6위) 32.1% 13건
일원동 20.8억 (7위) 40.6% 14건
청담동 19.9억 (8위) 43.3% 4건
수서동 17.7억 (9위) 42.0% 10건
역삼동 16.7억 (10위) 51.0% 13건
자곡동 현재 12.9억 (11위) 40.8% 7건
논현동 12.5억 (12위) 54.0% 4건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.9억
최저 9.0억 최고 15.4억
전세가율 40.8%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.0억 15.4억
12.9억
매매가 밴드 9.0억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
9.8억 ▲ +2,500만
11층 · 2015년 준공
10.21
강남한양수자인(4단지) 59.99㎡
거래취소
12.7억
2층 · 2014년 준공
10.21
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
신고가
12.9억 ▲ +9,500만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.17
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
9.0억
4층 · 2015년 준공
10.13
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
12.0억 ▼ -5,500만
9층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 23건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
59건 58%
갱신 계약 전체 102건 중
23건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 52건 (51%) 월세·반전세 50건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
80만원
보증금 1.2억
갱신
22만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

4.3%
갱신 23건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
전세 2.3억
7층 · 2015년 준공
10.31
강남브리즈힐 84.98㎡
신규
전세 7억
10층 · 2014년 준공
10.30
래미안포레 84.85㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2014년 준공
10.30
강남자곡 힐스테이트 74.8㎡
신규
전세 6억
15층 · 2015년 준공
10.28
강남자곡아이파크 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
강남에버시움 36.08㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 12만
13층 · 2013년 준공
월세 ▼ -15만
10.31
래미안강남힐즈 101.94㎡
신규
보증 2억 / 월 310만
2층 · 2014년 준공
10.31
강남자곡아이파크 74.89㎡
신규
보증 4.5억 / 월 100만
2층 · 2014년 준공
10.30
LH수서1단지아파트 26.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 12만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -17만
10.30
강남에버시움 46.01㎡
보증 0.5억 / 월 39만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
21.44℃
평균 최저기온
12.50℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
6.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.29 18.21 0.0217 0.0285
10.26 46.29 25.29 0.0438 0.0202
10.27 26.52 10.74 0.0269 0.0196
10.28 34.75 15.29 0.0190 0.0268
10.29 30.46 16.17 0.0220 0.0253
10.30 42.96 24.67 0.0213 0.0354
10.31 49.33 26.04 0.0323 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.83 / 26.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

자곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 23건 중 1건(4.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm