서울특별시 강남구

도곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55억 7,250만 (1위) 21.3% 8건
대치동 29억 6,353만 (2위) 45.1% 30건
신사동 28억 7,667만 (3위) - 3건
삼성동 24억 2,608만 (4위) 44.3% 17건
도곡동 현재 21억 9,845만 (5위) 43.2% 15건
개포동 21억 3,500만 (6위) 32.1% 13건
일원동 20억 7,650만 (7위) 40.6% 14건
청담동 19억 9,251만 (8위) 43.3% 4건
수서동 17억 6,938만 (9위) 42.0% 10건
역삼동 16억 7,417만 (10위) 51.0% 13건
자곡동 12억 9,125만 (11위) 40.8% 7건
논현동 12억 4,583만 (12위) 54.0% 4건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 15건
전월 대비 -57%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 21억 9,845만
최저 2억 6,000만 최고 49억 7,000만
전세가율 43.2%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21억 9,845만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 49억 7,000만
21억 9,845만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 49억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

43.2% 갭 큼
43.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 8,791만

최신 매매 거래

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10.29
아카데미스위트1 83㎡
15억 7,000만
28층 · 2004년 준공
10.28
대우디오빌 25.89㎡
2억 6,000만 ▼ -300만
10층 · 2004년 준공
10.26
럭키(963) 84.97㎡
재건축연한
18억 4,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1995년 준공
10.26
럭키(963) 84.97㎡
재건축연한 신고가
19억 8,000만 ▲ +1억 1,000만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
10.22
SK허브프리모 67.5㎡
신고가
8억 9,500만 ▲ +2,500만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 52건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 228건 중
159건 70%
갱신 계약 전체 228건 중
52건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 228건
전세 138건 (61%) 월세·반전세 90건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
200만원
보증금 5억
갱신
160만원
보증금 7억 7,500만

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 52건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세237만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
한신(개포) 52.72㎡
신규
전세 4억 1,500만
1층 · 1985년 준공
10.31
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
전세 1억
16층 · 2006년 준공
10.30
우성캐릭터빌 158.28㎡
신규
전세 14억 5,000만
19층 · 1998년 준공
10.30
도곡렉슬 119.8906㎡
신규
전세 15억
1층 · 2006년 준공
10.30
도곡그린빌 48.48㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
우성4 152.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 9억 5,000만 / 월 25만
3층 · 1985년 준공
보증금 ▲ +5,000만
10.30
타워팰리스1 164.95㎡
신규
보증 2억 / 월 950만
6층 · 2002년 준공
10.30
도곡렉슬 84.9984㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 9억 6,000만 / 월 120만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +120만
10.30
타워팰리스1 137.24㎡
신규
보증 20억 / 월 120만
35층 · 2002년 준공
10.30
삼익 153.71㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
10층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.76℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
11.23℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.58 25.92 0.0115 0.0374
10.26 50.79 37.46 0.0209 0.0358
10.27 32.48 15.42 0.0162 0.0303
10.28 36.33 18.79 0.0087 0.0360
10.29 30.79 17.13 0.0119 0.0322
10.30 50.33 30.21 0.0106 0.0422
10.31 53.88 37.29 0.0160 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.54 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

도곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21억 9,845만 · 전세 중간가 8억 8,791만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 52건 중 15건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 21억 9,845만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm