서울특별시 강남구

일원동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55억 7,250만 (1위) 21.3% 8건
대치동 29억 6,353만 (2위) 45.1% 30건
신사동 28억 7,667만 (3위) - 3건
삼성동 24억 2,608만 (4위) 44.3% 17건
도곡동 21억 9,845만 (5위) 43.2% 15건
개포동 21억 3,500만 (6위) 32.1% 13건
일원동 현재 20억 7,650만 (7위) 40.6% 14건
청담동 19억 9,251만 (8위) 43.3% 4건
수서동 17억 6,938만 (9위) 42.0% 10건
역삼동 16억 7,417만 (10위) 51.0% 13건
자곡동 12억 9,125만 (11위) 40.8% 7건
논현동 12억 4,583만 (12위) 54.0% 4건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 20억 7,650만
최저 12억 7,000만 최고 38억 5,000만
전세가율 40.6%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20억 7,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 7,000만 38억 5,000만
20억 7,650만
매매가 밴드 12억 7,000만 ~ 38억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

40.6% 갭 큼
40.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 4,320만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
디에이치자이개포 63.76㎡
신고가
22억 4,500만 ▲ +9,500만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
10.25
상록수 74.54㎡
재건축연한 신고가
19억 ▲ +2,500만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.24
목련타운 99.79㎡
재건축연한 신고가
22억 7,500만 ▲ +7,500만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
10.23
가람 84.95㎡
재건축연한 신고가
22억 8,200만 ▲ +1,200만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
10.21
샘터마을 134.438㎡
재건축연한
23억 ▼ -2억
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.6% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
104건 54%
갱신 계약 전체 192건 중
67건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 119건 (62%) 월세·반전세 73건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 5억
갱신
90만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

59.7%
갱신 67건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한솔마을 84.73㎡
신규
전세 6억 8,000만
4층 · 1994년 준공
10.31
한솔마을 84.73㎡
전세 6억 8,000만
4층 · 1994년 준공
10.31
현대4 73.0㎡
신규
전세 6억
4층 · 1987년 준공
10.31
가람 75.16㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
4층 · 1993년 준공
10.30
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
신규
전세 5억
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
목련타운 99.79㎡
신규
보증 9억 / 월 20만
1층 · 1993년 준공
10.31
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
9층 · 1994년 준공
10.31
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
갱신
보증 3억 8,000만 / 월 90만
15층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
디에이치자이개포 84.64㎡
갱신·청구권
보증 12억 / 월 90만
6층 · 2021년 준공
월세 ▼ -50만
10.31
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
갱신
보증 6억 6,150만 / 월 28만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,150만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.76℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
11.23℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.30 21.83 0.0224 0.0362
10.26 43.63 30.00 0.0384 0.0282
10.27 27.21 14.38 0.0306 0.0215
10.28 34.04 18.88 0.0142 0.0345
10.29 31.90 19.83 0.0217 0.0283
10.30 45.17 26.17 0.0181 0.0429
10.31 52.04 29.13 0.0282 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

일원동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 7,650만 · 전세 중간가 8억 4,320만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 67건 중 40건(59.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 20억 7,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm