서울특별시 강남구

대치동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55.7억 (1위) 21.3% 8건
대치동 현재 29.6억 (2위) 45.1% 30건
신사동 28.8억 (3위) - 3건
삼성동 24.3억 (4위) 44.3% 17건
도곡동 22.0억 (5위) 43.2% 15건
개포동 21.4억 (6위) 32.1% 13건
일원동 20.8억 (7위) 40.6% 14건
청담동 19.9억 (8위) 43.3% 4건
수서동 17.7억 (9위) 42.0% 10건
역삼동 16.7억 (10위) 51.0% 13건
자곡동 12.9억 (11위) 40.8% 7건
논현동 12.5억 (12위) 54.0% 4건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 30건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 29.6억
최저 3.3억 최고 53.5억
전세가율 45.1%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

29.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 53.5억
29.6억
매매가 밴드 3.3억 ~ 53.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
대치아이파크 84.93㎡
신고가
29억 ▲ +2.5억
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
10.30
대치더클래스 79.52㎡
17억
3층 · 2022년 준공
10.28
동부센트레빌 161.47㎡
신고가
53.5억 ▲ +3.2억
17층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3.2억
10.23
선경1차(1동-7동) 117.7㎡
재건축연한 신고가
36.8억 ▲ +2.0억
6층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2.0억
10.23
은마 76.79㎡
재건축연한
24.3억 ▲ +3,500만
14층 · 1979년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 378건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 128건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 128건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 378건 중
210건 56%
갱신 계약 전체 378건 중
128건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 378건
전세 216건 (57%) 월세·반전세 162건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
201건
대형 85㎡↑
133건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
200만원
보증금 5억
갱신
145만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 128건 중 36건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

162건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세162건
순월세0건
평균 월세195만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
은마 76.79㎡
신규
전세 5.8억
5층 · 1979년 준공
10.31
선경2차(8동-12동) 84.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
11층 · 1985년 준공
종전 8억 → ▲ +2억
10.31
한보미도맨션1 84.48㎡
갱신
전세 9억
2층 · 1983년 준공
종전 10억 → ▼ -1억
10.31
래미안대치팰리스 94.49㎡
신규
전세 18.5억
17층 · 2015년 준공
10.31
은마 76.79㎡
신규
전세 4.7억
13층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
은마 76.79㎡
신규
보증 1억 / 월 215만
5층 · 1979년 준공
10.30
선릉역대우아이빌(890-49) 28.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
14층 · 2004년 준공
10.30
포스코더샵 164.88㎡
신규
보증 17억 / 월 120만
17층 · 2004년 준공
10.30
풍림아이원아파트 82.09㎡
신규
보증 8.1억 / 월 35만
7층 · 2003년 준공
10.30
은마 76.79㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
7층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.76℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
11.23℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.30 21.83 0.0224 0.0362
10.26 43.63 30.00 0.0384 0.0282
10.27 27.21 14.38 0.0306 0.0215
10.28 34.04 18.88 0.0142 0.0345
10.29 31.90 19.83 0.0217 0.0283
10.30 45.17 26.17 0.0181 0.0429
10.31 52.04 29.13 0.0282 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

대치동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 29.6억 · 전세 중간가 11.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 128건 중 36건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 29.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm