서울특별시 강남구

역삼동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55.7억 (1위) 21.3% 8건
대치동 29.6억 (2위) 45.1% 30건
신사동 28.8억 (3위) - 3건
삼성동 24.3억 (4위) 44.3% 17건
도곡동 22.0억 (5위) 43.2% 15건
개포동 21.4억 (6위) 32.1% 13건
일원동 20.8억 (7위) 40.6% 14건
청담동 19.9억 (8위) 43.3% 4건
수서동 17.7억 (9위) 42.0% 10건
역삼동 현재 16.7억 (10위) 51.0% 13건
자곡동 12.9억 (11위) 40.8% 7건
논현동 12.5억 (12위) 54.0% 4건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 -41%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.7억
최저 1.8억 최고 43.7억
전세가율 51.0%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 43.7억
16.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 43.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
대우디오빌플러스 43.99㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,000만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.24
강남센트럴아이파크 125.462㎡
43.7억
20층 · 2022년 준공
10.21
강남센트럴아이파크 84.99㎡
29.1억
11층 · 2022년 준공
10.21
역삼래미안 59.53㎡
신고가
19.6억 ▲ +6,800만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +6,800만
10.19
대우디오빌 59.15㎡
7.5억
23층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 51건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
137건 69%
갱신 계약 전체 200건 중
51건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 96건 (48%) 월세·반전세 104건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
170만원
보증금 2억
갱신
158만원
보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 51건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

104건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세1건
평균 월세211만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한스빌(836) 39.89㎡
갱신
전세 2.9억
4층 · 1996년 준공
10.31
역삼I'PARK 28.246㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
12층 · 2006년 준공
10.30
역삼센트럴2차아이파크 22.167㎡
신규
전세 4억
7층 · 2022년 준공
10.30
역삼래미안 80.87㎡
신규
전세 12억
6층 · 2005년 준공
10.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
신규
전세 11억
2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
개나리SK뷰 84.99㎡
갱신
보증 10억 / 월 180만
8층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
래미안그레이튼(진달래2차) 59.78㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 335만
18층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
역삼래미안 59.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 165만
22층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,505만
10.30
대우디오빌플러스 43.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 135만
2층 · 2004년 준공
10.30
역삼래미안 59.4㎡
갱신
보증 8.0억 / 월 40만
14층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▼ -50만

최근 월세 계약

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10.20
현대휴먼터치빌 25.92㎡
신규
월 150만
10층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.37℃
평균 최고기온
21.07℃
평균 최저기온
10.64℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
4.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - 28.45 0.0373 -
10.26 - 39.00 0.0316 0.0195
10.27 31.63 14.83 0.0215 0.0220
10.28 46.50 16.83 0.0116 0.0326
10.29 36.71 14.46 0.0228 0.0206
10.30 58.96 29.83 0.0165 0.0361
10.31 69.79 39.42 0.0227 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.05 / 39.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

역삼동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.7억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 51건 중 12건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm