서울특별시 강남구

압구정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 55.7억 (1위) 21.3% 8건
대치동 29.6억 (2위) 45.1% 30건
신사동 28.8억 (3위) - 3건
삼성동 24.3억 (4위) 44.3% 17건
도곡동 22.0억 (5위) 43.2% 15건
개포동 21.4억 (6위) 32.1% 13건
일원동 20.8억 (7위) 40.6% 14건
청담동 19.9억 (8위) 43.3% 4건
수서동 17.7억 (9위) 42.0% 10건
역삼동 16.7억 (10위) 51.0% 13건
자곡동 12.9억 (11위) 40.8% 7건
논현동 12.5억 (12위) 54.0% 4건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 55.7억
최저 35억 최고 69.5억
전세가율 21.3%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 7건

매매 가격

55.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
35억 69.5억
55.7억
매매가 밴드 35억 ~ 69.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

21.3% 갭 큼
21.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
미성2차 140.9㎡
재건축연한 신고가
44.5억 ▲ +2.7억
17층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
10.17
현대7차(73~77,82,85동) 196.7㎡
재건축연한 신고가
68.5억 ▲ +6.5억
4층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +6.5억
10.14
한양3 117.26㎡
재건축연한
41.5억
5층 · 1978년 준공
10.06
현대3차(61~64동) 82.5㎡
재건축연한
35억 ▼ -8,000만
1층 · 1976년 준공
10.05
신현대11차 183.41㎡
재건축연한 신고가
69.5억 ▲ +7억
12층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +5.5억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 21.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 42건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
70건 56%
갱신 계약 전체 125건 중
42건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 78건 (62%) 월세·반전세 47건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
280만원
보증금 1.3억
갱신
182만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 42건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세241만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (21.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
한양1차(영동한양) 78.05㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 1977년 준공
10.31
한양1차(영동한양) 78.05㎡
전세 5.5억
12층 · 1977년 준공
10.30
한양4 101.09㎡
신규
전세 7억
7층 · 1978년 준공
10.30
신현대12차 121.18㎡
신규
전세 8.4억
12층 · 1982년 준공
10.30
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 196.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 18억
4층 · 1978년 준공
종전 13억 → ▲ +5억

최근 반전세 계약

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10.31
현대3차(61~64동) 82.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 280만
12층 · 1976년 준공
10.31
현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡
신규
보증 0.7억 / 월 300만
6층 · 1980년 준공
10.28
신현대9차 152.39㎡
신규
보증 5억 / 월 330만
3층 · 1982년 준공
10.25
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.7㎡
신규
보증 1억 / 월 600만
6층 · 1978년 준공
10.25
신현대9차 152.28㎡
신규
보증 1억 / 월 480만
4층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.32℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 44.63 29.17 0.0140 0.0405
10.26 55.92 39.17 0.0239 0.0364
10.27 29.42 15.54 0.0269 0.0183
10.28 33.42 18.00 0.0123 0.0314
10.29 28.58 15.75 0.0202 0.0261
10.30 47.88 28.50 0.0155 0.0400
10.31 63.00 41.75 0.0185 0.0388
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 41.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

압구정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 21.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 55.7억 · 전세 중간가 9.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 42건 중 16건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 55.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm