서울특별시 강남구

수서동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55억 7,250만 (1위) 21.3% 8건
대치동 29억 6,353만 (2위) 45.1% 30건
신사동 28억 7,667만 (3위) - 3건
삼성동 24억 2,608만 (4위) 44.3% 17건
도곡동 21억 9,845만 (5위) 43.2% 15건
개포동 21억 3,500만 (6위) 32.1% 13건
일원동 20억 7,650만 (7위) 40.6% 14건
청담동 19억 9,251만 (8위) 43.3% 4건
수서동 현재 17억 6,938만 (9위) 42.0% 10건
역삼동 16억 7,417만 (10위) 51.0% 13건
자곡동 12억 9,125만 (11위) 40.8% 7건
논현동 12억 4,583만 (12위) 54.0% 4건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 10건
전월 대비 -50%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17억 6,938만
최저 8억 8,400만 최고 27억
전세가율 42.0%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 6,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,400만 27억
17억 6,938만
매매가 밴드 8억 8,400만 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.0% 갭 큼
42.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,124만

최신 매매 거래

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10.23
삼익 60.0㎡
재건축연한 신고가
14억 8,500만 ▲ +1억 1,500만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
10.21
까치마을 39.6㎡
재건축연한
9억 3,000만 ▼ -1,500만
11층 · 1993년 준공
10.19
까치마을 39.6㎡
재건축연한
9억 4,500만 ▼ -500만
7층 · 1993년 준공
10.19
삼익 60.0㎡
재건축연한 신고가
13억 7,000만 ▲ +5,000만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.14
수서한아름 129.45㎡
재건축연한 신고가
19억 6,000만 ▲ +4,750만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,750만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 32건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
66건 61%
갱신 계약 전체 108건 중
32건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 74건 (69%) 월세·반전세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
89만원
보증금 2억
갱신
88만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 32건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
신동아 39.53㎡
신규
전세 4억
5층 · 1992년 준공
10.31
신동아 39.53㎡
전세 4억
5층 · 1992년 준공
10.31
까치마을 39.6㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 1993년 준공
10.31
까치마을 39.6㎡
전세 3억 1,000만
3층 · 1993년 준공
10.30
신동아 49.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
14층 · 1992년 준공
종전 3억 4,650만 → ▲ +3,350만

최근 반전세 계약

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10.28
삼익 60.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 1992년 준공
10.27
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 90만
1층 · 1993년 준공
10.25
까치마을 39.6㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
14층 · 1993년 준공
10.25
삼익 60.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 138만
6층 · 1992년 준공
10.24
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 90만
12층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
21.44℃
평균 최저기온
12.50℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
6.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.30 21.83 0.0224 0.0362
10.26 43.63 30.00 0.0384 0.0282
10.27 27.21 14.38 0.0306 0.0215
10.28 34.04 18.88 0.0142 0.0345
10.29 31.90 19.83 0.0217 0.0283
10.30 45.17 26.17 0.0181 0.0429
10.31 52.04 29.13 0.0282 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

수서동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 6,938만 · 전세 중간가 6억 5,124만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17억 6,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm