서울특별시 강남구

삼성동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55.7억 (1위) 21.3% 8건
대치동 29.6억 (2위) 45.1% 30건
신사동 28.8억 (3위) - 3건
삼성동 현재 24.3억 (4위) 44.3% 17건
도곡동 22.0억 (5위) 43.2% 15건
개포동 21.4억 (6위) 32.1% 13건
일원동 20.8억 (7위) 40.6% 14건
청담동 19.9억 (8위) 43.3% 4건
수서동 17.7억 (9위) 42.0% 10건
역삼동 16.7억 (10위) 51.0% 13건
자곡동 12.9억 (11위) 40.8% 7건
논현동 12.5억 (12위) 54.0% 4건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.3억
최저 10.4억 최고 62.8억
전세가율 44.3%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 8건

매매 가격

24.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.4억 62.8억
24.3억
매매가 밴드 10.4억 ~ 62.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

44.3% 갭 큼
44.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
서광아파트 59.67㎡
신고가
17억 ▲ +5,000만
16층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.26
삼성동한솔아파트 109.51㎡
17.5억
10층 · 1998년 준공
10.24
롯데캐슬프레미어 121.931㎡
신고가
33억 ▲ +2.5억
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
10.24
래미안삼성2차 84.92㎡
신고가
24.7억 ▲ +1.7억
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
10.23
삼성동중앙하이츠빌리지 84.87㎡
23.8억
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.3% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 47건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
91건 58%
갱신 계약 전체 156건 중
47건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 75건 (48%) 월세·반전세 81건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 2억
갱신
260만원
보증금 6.9억

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 47건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세238만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.30
삼부아그레빌 97.671㎡
갱신
전세 7.7억
7층 · 2003년 준공
10.29
삼성동힐스테이트 1단지 84.349㎡
신규
전세 9.7억
6층 · 2008년 준공
10.29
삼성동한솔아파트 109.51㎡
신규
전세 9억
5층 · 1998년 준공
10.28
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
갱신
전세 11.5억
6층 · 2008년 준공
종전 11.0억 → ▲ +4,750만
10.28
삼성풍림2차아파트 93.78㎡
신규
전세 7.3억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
LG선릉에클라트(A) 41.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
3층 · 2003년 준공
10.31
LG선릉에클라트(A) 41.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 103만
4층 · 2003년 준공
10.31
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 340만
15층 · 2008년 준공
월세 ▼ -20만
10.31
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
보증 0.5억 / 월 65만
13층 · 2004년 준공
10.31
로프트원 45.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.32℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
12.56℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.33 24.67 0.0272 0.0303
10.26 50.38 34.63 0.0366 0.0283
10.27 25.71 14.83 0.0317 0.0188
10.28 34.00 17.96 0.0154 0.0310
10.29 29.83 16.83 0.0273 0.0210
10.30 43.96 26.21 0.0216 0.0366
10.31 54.67 33.88 0.0308 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

삼성동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.3억 · 전세 중간가 9.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 47건 중 23건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm