서울특별시 강남구

개포동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 46.5억 (1위) 22.6% 7건
청담동 29.4억 (2위) 24.0% 10건
삼성동 25.3억 (3위) 41.6% 11건
대치동 24.3억 (4위) 40.2% 14건
도곡동 21.0억 (5위) 50.3% 11건
역삼동 18.1억 (6위) 57.5% 5건
신사동 17.9억 (7위) 44.7% 1건
일원동 17.8억 (8위) 45.0% 6건
개포동 현재 17.4억 (9위) 34.7% 9건
수서동 13.9억 (10위) 45.8% 7건
세곡동 13.4억 (11위) 53.4% 2건
자곡동 12.1억 (12위) 51.1% 5건
논현동 8.2억 (13위) 61.6% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17.4억
최저 9.5억 최고 21.3억
전세가율 34.7%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

17.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.5억 21.3억
17.4억
매매가 밴드 9.5억 ~ 21.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

34.7% 갭 큼
34.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼익대청아파트 60.0㎡
재건축연한 신고가
16.3억 ▲ +1.5억
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
12.27
성원대치2단지아파트 39.53㎡
재건축연한
11.4억 ▼ -8,500만
12층 · 1992년 준공
12.20
성원대치2단지아파트 49.86㎡
재건축연한
12.6억 ▲ +1,000만
2층 · 1992년 준공
12.18
개포래미안포레스트 59.92㎡
19.3억 ▲ +2,700만
11층 · 2020년 준공
12.14
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
9.5억 ▼ -8,000만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 938건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 87건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 938건 중
814건 87%
갱신 계약 전체 938건 중
87건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 938건
전세 381건 (41%) 월세·반전세 557건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
536건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
230건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 2.3억
갱신
122만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 87건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

557건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세557건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
디에이치퍼스티어아이파크 84.95㎡
신규
전세 12억
16층 · 2023년 준공
12.31
래미안블레스티지 84.94㎡
신규
전세 13억
15층 · 2019년 준공
12.30
디에이치퍼스티어아이파크 112.99㎡
신규
전세 16.5억
22층 · 2023년 준공
12.30
디에이치퍼스티어아이파크 84.99㎡
신규
전세 12.2억
5층 · 2023년 준공
12.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 12.8억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
10층 · 2023년 준공
12.31
디에이치퍼스티어아이파크 49.69㎡
신규
보증 7억 / 월 20만
8층 · 2023년 준공
12.30
래미안블레스티지 84.943㎡
보증 3억 / 월 400만
14층 · 2019년 준공
12.30
래미안블레스티지 84.943㎡
신규
보증 3억 / 월 400만
14층 · 2019년 준공
12.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 6억 / 월 260만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
5.92℃
평균 최저기온
-2.30℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.33 29.50 0.0132 0.0340
12.26 43.88 30.17 0.0108 0.0442
12.27 64.00 46.39 0.0063 0.0512
12.28 54.33 40.21 0.0086 0.0447
12.29 41.83 31.92 0.0091 0.0401
12.30 40.38 32.42 0.0048 0.0386
12.31 21.61 16.75 0.0144 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 46.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

개포동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.4억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 87건 중 34건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm