서울특별시 강남구

개포동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 46억 4,750만 (1위) 22.6% 7건
청담동 29억 4,260만 (2위) 24.0% 10건
삼성동 25억 2,811만 (3위) 41.6% 11건
대치동 24억 2,825만 (4위) 40.2% 14건
도곡동 21억 63만 (5위) 50.3% 11건
역삼동 18억 1,080만 (6위) 57.5% 5건
신사동 17억 9,000만 (7위) 44.7% 1건
일원동 17억 8,250만 (8위) 45.0% 6건
개포동 현재 17억 4,460만 (9위) 34.7% 9건
수서동 13억 9,250만 (10위) 45.8% 7건
세곡동 13억 4,000만 (11위) 53.4% 2건
자곡동 12억 1,333만 (12위) 51.1% 5건
논현동 8억 1,900만 (13위) 61.6% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 17억 4,460만
최저 9억 5,000만 최고 21억 3,300만
전세가율 34.7%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

17억 4,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,000만 21억 3,300만
17억 4,460만
매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 21억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

34.7%
34.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,210만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼익대청아파트 60.0㎡
재건축연한 신고가
16억 2,500만 ▲ +1억 4,500만
8층 · 1992년 준공
직전 14억 8,000만 (2023.08)
직전최고 15억 4,000만 (2023.06)
12.27
성원대치2단지아파트 39.53㎡
재건축연한
11억 4,000만 ▼ -8,500만
12층 · 1992년 준공
직전 12억 2,500만 (2023.09)
12.20
성원대치2단지아파트 49.86㎡
재건축연한
12억 6,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1992년 준공
직전 12억 5,000만 (2023.12)
12.18
개포래미안포레스트 59.92㎡
19억 2,500만 ▲ +2,700만
11층 · 2020년 준공
직전 18억 9,800만 (2023.10)
12.14
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
9억 5,000만 ▼ -8,000만
5층 · 1992년 준공
직전 10억 3,000만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 34.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 87건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 87건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 938건
신규 계약 814건87%
갱신 계약 87건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 381건 (41%) 월세 557건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
536건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
230건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 2억 2,560만
갱신
122만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 87건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

557건
전체의 59%
평균 월세143만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
디에이치퍼스티어아이파크 84.95㎡
신규
전세 12억
16층 · 2023년 준공
12.31
래미안블레스티지 84.94㎡
신규
전세 13억
15층 · 2019년 준공
12.30
디에이치퍼스티어아이파크 112.99㎡
신규
전세 16억 5,000만
22층 · 2023년 준공
12.30
디에이치퍼스티어아이파크 84.99㎡
신규
전세 12억 2,000만
5층 · 2023년 준공
12.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 12억 8,000만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
10층 · 2023년 준공
12.31
디에이치퍼스티어아이파크 49.69㎡
신규
보증 7억 / 월 20만
8층 · 2023년 준공
12.30
래미안블레스티지 84.943㎡
보증 3억 / 월 400만
14층 · 2019년 준공
12.30
래미안블레스티지 84.943㎡
신규
보증 3억 / 월 400만
14층 · 2019년 준공
12.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 6억 / 월 260만
2층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
5.92℃
평균 최저기온
-2.30℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.33 29.50 0.0132 0.0340
12.26 43.88 30.17 0.0108 0.0442
12.27 64.00 46.39 0.0063 0.0512
12.28 54.33 40.21 0.0086 0.0447
12.29 41.83 31.92 0.0091 0.0401
12.30 40.38 32.42 0.0048 0.0386
12.31 21.61 16.75 0.0144 0.0287
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 46.39 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0295 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

개포동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 34.7% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 34.7%

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.7%
  • 매매 중간가 17억 4,460만 · 전세 중간가 8억 3,210만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 87건 중 34건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 17억 4,460만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm