서울특별시 강남구

청담동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 46억 4,750만 (1위) 22.6% 7건
청담동 현재 29억 4,260만 (2위) 24.0% 10건
삼성동 25억 2,811만 (3위) 41.6% 11건
대치동 24억 2,825만 (4위) 40.2% 14건
도곡동 21억 63만 (5위) 50.3% 11건
역삼동 18억 1,080만 (6위) 57.5% 5건
신사동 17억 9,000만 (7위) 44.7% 1건
일원동 17억 8,250만 (8위) 45.0% 6건
개포동 17억 4,460만 (9위) 34.7% 9건
수서동 13억 9,250만 (10위) 45.8% 7건
세곡동 13억 4,000만 (11위) 53.4% 2건
자곡동 12억 1,333만 (12위) 51.1% 5건
논현동 8억 1,900만 (13위) 61.6% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 29억 4,260만
최저 2억 3,100만 최고 54억 5,000만
전세가율 24.0%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 8건

매매 가격

29억 4,260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,100만 54억 5,000만
29억 4,260만
매매가 밴드 2억 3,100만 ~ 54억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

24.0%
24.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 7,342만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼성청담공원아파트 107.22㎡
21억 ▲ +1억
11층 · 1999년 준공
직전 20억 (2023.09)
12.30
삼성청담공원아파트 107.22㎡
거래취소
21억
11층 · 1999년 준공
직전 20억 (2023.09)
12.29
동양파라곤 171.1005㎡
54억 5,000만 ▼ -5억
10층 · 2006년 준공
직전 59억 5,000만 (2023.07)
12.26
상지리츠빌9차 200.88㎡
44억
4층 · 2004년 준공
12.22
삼성청담아파트 114.83㎡
신고가
22억 2,000만 ▲ +1억
8층 · 1999년 준공
직전최고 21억 2,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

청담동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 24.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 16건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 71건
신규 계약 50건70%
갱신 계약 16건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (52%) 월세 34건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
260만원
보증금 4억
갱신
180만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

34건
전체의 48%
평균 월세288만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한신오페라하우스2차 120.22㎡
갱신
전세 11억
3층 · 2005년 준공
종전 13억 → ▼ -2억
12.30
삼성청담공원아파트 59.93㎡
신규
전세 6억 7,000만
10층 · 1999년 준공
12.30
현대아파트(75-1) 159.08㎡
신규
전세 12억 5,000만
5층 · 1983년 준공
12.30
청담현대3차아파트 109.53㎡
신규
전세 14억
10층 · 1999년 준공
12.29
진흥아파트 145.69㎡
신규
전세 11억
11층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
청담자이 82.365㎡
보증 5억 / 월 420만
15층 · 2011년 준공
12.29
청담우방아파트 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
14층 · 1999년 준공
12.29
청담아이파크 110.13㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
6층 · 1992년 준공
12.28
청담자이 49.639㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
8층 · 2011년 준공
12.28
래미안청담로이뷰 110.2㎡
신규
보증 12억 / 월 170만
11층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.83℃
평균 최고기온
5.55℃
평균 최저기온
-1.46℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.88 34.71 0.0144 0.0328
12.26 46.17 33.46 0.0109 0.0437
12.27 68.96 50.38 0.0051 0.0494
12.28 49.46 37.71 0.0093 0.0417
12.29 43.75 32.79 0.0096 0.0376
12.30 42.00 33.38 0.0048 0.0372
12.31 23.42 18.04 0.0170 0.0256
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 50.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

청담동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 24.0% · 갱신 증액률 -8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 24.0%
  • 매매 중간가 29억 4,260만 · 전세 중간가 9억 7,342만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 29억 4,260만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm