서울특별시 강남구

청담동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 46.5억 (1위) 22.6% 7건
청담동 현재 29.4억 (2위) 24.0% 10건
삼성동 25.3억 (3위) 41.6% 11건
대치동 24.3억 (4위) 40.2% 14건
도곡동 21.0억 (5위) 50.3% 11건
역삼동 18.1억 (6위) 57.5% 5건
신사동 17.9억 (7위) 44.7% 1건
일원동 17.8억 (8위) 45.0% 6건
개포동 17.4억 (9위) 34.7% 9건
수서동 13.9억 (10위) 45.8% 7건
세곡동 13.4억 (11위) 53.4% 2건
자곡동 12.1억 (12위) 51.1% 5건
논현동 8.2억 (13위) 61.6% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 29.4억
최저 2.3억 최고 54.5억
전세가율 24.0%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

29.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 54.5억
29.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 54.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

24.0% 갭 큼
24.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼성청담공원아파트 107.22㎡
21억 ▲ +1억
11층 · 1999년 준공
12.30
삼성청담공원아파트 107.22㎡
거래취소
21억
11층 · 1999년 준공
12.29
동양파라곤 171.1005㎡
54.5억 ▼ -5억
10층 · 2006년 준공
12.26
상지리츠빌9차 200.88㎡
44억
4층 · 2004년 준공
12.22
삼성청담아파트 114.83㎡
신고가
22.2억 ▲ +1억
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 24.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
50건 70%
갱신 계약 전체 71건 중
16건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 37건 (52%) 월세·반전세 34건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
260만원
보증금 4억
갱신
180만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세288만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (24.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한신오페라하우스2차 120.22㎡
갱신
전세 11억
3층 · 2005년 준공
종전 13억 → ▼ -2억
12.30
삼성청담공원아파트 59.93㎡
신규
전세 6.7억
10층 · 1999년 준공
12.30
현대아파트(75-1) 159.08㎡
신규
전세 12.5억
5층 · 1983년 준공
12.30
청담현대3차아파트 109.53㎡
신규
전세 14억
10층 · 1999년 준공
12.29
진흥아파트 145.69㎡
신규
전세 11억
11층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
청담자이 82.365㎡
보증 5억 / 월 420만
15층 · 2011년 준공
12.29
청담우방아파트 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
14층 · 1999년 준공
12.29
청담아이파크 110.13㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
6층 · 1992년 준공
12.28
청담자이 49.639㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
8층 · 2011년 준공
12.28
래미안청담로이뷰 110.2㎡
신규
보증 12억 / 월 170만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.83℃
평균 최고기온
5.55℃
평균 최저기온
-1.46℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.88 34.71 0.0144 0.0328
12.26 46.17 33.46 0.0109 0.0437
12.27 68.96 50.38 0.0051 0.0494
12.28 49.46 37.71 0.0093 0.0417
12.29 43.75 32.79 0.0096 0.0376
12.30 42.00 33.38 0.0048 0.0372
12.31 23.42 18.04 0.0170 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 50.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

청담동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 24.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29.4억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 29.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm