서울특별시 강남구

청담동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.9억 (1위) 26.3% 9건
도곡동 27.5억 (2위) 39.8% 17건
대치동 25.4억 (3위) 39.2% 23건
청담동 현재 25.1억 (4위) 45.0% 11건
삼성동 21.8억 (5위) 51.3% 12건
신사동 21.7억 (6위) - 2건
개포동 21.5억 (7위) 38.5% 21건
일원동 16.2억 (8위) 43.5% 16건
역삼동 16.0억 (9위) 61.0% 27건
수서동 13.2억 (10위) 40.3% 15건
세곡동 13.2억 (11위) 49.9% 3건
자곡동 12.4억 (12위) 50.0% 7건
논현동 12.0억 (13위) 60.9% 20건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.1억
최저 15.9억 최고 46억
전세가율 45.0%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 5건

매매 가격

25.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.9억 46억
25.1억
매매가 밴드 15.9억 ~ 46억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.0% 갭 큼
45.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
청담자이 49.593㎡
신고가
20억 ▲ +1.2억
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.31
호원빌라 244.49㎡
46억
4층 · 1999년 준공
01.26
삼성청담아파트 129.16㎡
26.2억
12층 · 1999년 준공
01.26
삼성청담공원아파트 107.22㎡
21억
14층 · 1999년 준공
01.19
현대아파트 84.92㎡
재건축연한 신고가
16.5억 ▲ +2,000만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
67건 68%
갱신 계약 전체 99건 중
26건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 58건 (59%) 월세·반전세 41건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
280만원
보증금 2억
갱신
127만원
보증금 5.8억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세273만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신동아 84.94㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 1997년 준공
01.31
청담현대3차아파트 85.0㎡
신규
전세 7.3억
2층 · 1999년 준공
01.30
청담자이 82.952㎡
신규
전세 4.9억
3층 · 2011년 준공
01.30
청담자이 82.365㎡
신규
전세 5.1억
2층 · 2011년 준공
01.29
청담건영 84.595㎡
신규
전세 5.6억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청담신원아침도시마인 27.7131㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
5층 · 2013년 준공
01.31
청담린든그로브 84.9979㎡
갱신
보증 8억 / 월 350만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +100만
01.31
상지리츠빌6 168.67㎡
갱신 전세→월세전환
보증 13.7억 / 월 240만
3층 · 2002년 준공
월세 ▲ +240만
01.30
청담자이 49.639㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
34층 · 2011년 준공
01.29
청담자이 49.639㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
24층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-2.71℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.75 13.54 0.0239 0.0190
01.26 31.86 21.95 0.0138 0.0343
01.27 52.58 38.42 0.0193 0.0352
01.28 29.63 20.46 0.0276 0.0237
01.29 43.46 32.25 0.0178 0.0354
01.30 57.54 41.38 0.0108 0.0463
01.31 54.17 38.21 0.0175 0.0436
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.79 / 57.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

청담동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.1억 · 전세 중간가 10.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 25.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm