서울특별시 강남구

논현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.9억 (1위) 26.3% 9건
도곡동 27.5억 (2위) 39.8% 17건
대치동 25.4억 (3위) 39.2% 23건
청담동 25.1억 (4위) 45.0% 11건
삼성동 21.8억 (5위) 51.3% 12건
신사동 21.7억 (6위) - 2건
개포동 21.5억 (7위) 38.5% 21건
일원동 16.2억 (8위) 43.5% 16건
역삼동 16.0억 (9위) 61.0% 27건
수서동 13.2억 (10위) 40.3% 15건
세곡동 13.2억 (11위) 49.9% 3건
자곡동 12.4억 (12위) 50.0% 7건
논현동 현재 12.0억 (13위) 60.9% 20건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건
전월 대비 +233%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.0억
최저 2.1억 최고 72억
전세가율 60.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 72억
12.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 72억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
네오빌 73.08㎡
24억
1층 · 2001년 준공
01.31
네오빌 64.29㎡
21억
1층 · 2001년 준공
01.31
네오빌 73.08㎡
24.5억
2층 · 2001년 준공
01.31
네오빌 73.08㎡
24.5억
2층 · 2001년 준공
01.31
네오빌 73.08㎡
24억
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
76건 74%
갱신 계약 전체 103건 중
17건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 43건 (42%) 월세·반전세 60건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
129만원
보증금 0.7억
갱신
160만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세1건
평균 월세175만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
펜트힐캐스케이드 44.22㎡
신규
전세 9.5억
17층 · 2023년 준공
01.31
루시아도산208 41.15㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2023년 준공
01.30
아츠논현 38.8237㎡
신규
전세 7억
20층 · 2023년 준공
01.30
아크로힐스논현 84.208㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.9억
21층 · 2014년 준공
종전 10.4억 → ▲ +1.5억
01.30
아츠논현 38.8237㎡
신규
전세 7억
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동부센트레빌 84.9875㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8.4억 / 월 25만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +25만
01.30
논현동월드메르디앙 84.9914㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
5층 · 2007년 준공
01.30
논현동월드메르디앙 84.9914㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
5층 · 2007년 준공
01.29
N168 18.897㎡
신규
보증 0.2억 / 월 96만
6층 · 2021년 준공
01.28
신동아(22) 35.73㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.03
청학아파트에이동,비동,씨동 97.18㎡
신규
월 250만
4층 · 1976년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.17℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.17℃
평균 최고기온
3.98℃
평균 최저기온
-3.35℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.58 10.00 0.0187 0.0202
01.26 38.71 22.33 0.0112 0.0356
01.27 56.33 39.96 0.0161 0.0343
01.28 32.96 19.50 0.0217 0.0238
01.29 50.63 34.17 0.0133 0.0368
01.30 71.04 47.04 0.0072 0.0480
01.31 62.46 40.25 0.0138 0.0418
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.84 / 66.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

논현동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm