서울특별시 강남구 신사동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 21.7억 기준입니다.

서울특별시 강남구 신사동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 강남구 신사동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +204.3%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 신사동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 2건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 21.7억입니다.

서울특별시 강남구 신사동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 6.5℃입니다.

서울특별시 강남구

신사동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	49.9억 (1위)	26.3%	9건
도곡동	27.5억 (2위)	39.8%	17건
대치동	25.4억 (3위)	39.2%	23건
청담동	25.1억 (4위)	45.0%	11건
삼성동	21.8억 (5위)	51.3%	12건
신사동 현재	21.7억 (6위)	-	2건
개포동	21.5억 (7위)	38.5%	21건
일원동	16.2억 (8위)	43.5%	16건
역삼동	16.0억 (9위)	61.0%	27건
수서동	13.2억 (10위)	40.3%	15건
세곡동	13.2억 (11위)	49.9%	3건
자곡동	12.4억 (12위)	50.0%	7건
논현동	12.0억 (13위)	60.9%	20건
율현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 2건

전월 대비 +100%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 21.7억

최저 16.3억 최고 27억

전세가율 -

매매 2건 기반 -

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 2건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +100%

소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

16.3억 27억

21.7억

매매가 밴드 16.3억 ~ 27억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +204.3% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

13건 62%

갱신 계약 전체 21건 중

6건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 9건 (43%) 월세·반전세 12건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

152만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+204.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세148만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (204.3%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.26

신성아파트101동 59.67㎡

전세 1.5억

8층 · 1996년 준공

01.25

금광아크존(635-14) 58.35㎡

신규

전세 6.5억

6층 · 2004년 준공

01.24

신성아파트101동 59.67㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 1996년 준공

01.12

신사동씨티빌 60.92㎡

신규

전세 4억

2층 · 2002년 준공

01.12

토미 80.83㎡

신규

전세 7억

6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

압구정대원칸타빌아파트 84.85㎡

신규

보증 5억 / 월 105만

6층 · 2001년 준공

01.30

로데오현대 55.08㎡

갱신

보증 2억 / 월 80만

6층 · 1998년 준공

월세 ▲ +15만

01.27

금광아크존(635-14) 58.35㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

4층 · 2004년 준공

01.27

썬-타워빌딩 15.42㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

8층 · 2015년 준공

01.26

로데오현대 84.96㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.26℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.26℃

평균 최고기온

3.76℃

평균 최저기온

-2.71℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.25

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.58	10.00	0.0187	0.0202
01.26	38.71	22.33	0.0112	0.0356
01.27	56.33	39.96	0.0161	0.0343
01.28	32.96	19.50	0.0217	0.0238
01.29	50.63	34.17	0.0133	0.0368
01.30	71.04	47.04	0.0072	0.0480
01.31	62.46	40.25	0.0138	0.0418

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.84 / 66.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0147 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0271 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.67 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수서동	13.2억	5일	가성비 1위
2위	자곡동	12.4억	7일	저가 진입
3위	일원동	16.2억	5일	진입장벽 낮음
4위	세곡동	13.2억	7일
5위	논현동	12.0억	8일

종합 진단 2024년 01월

신사동 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

신사동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 21.7억 · 전세 중간가 4.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신사동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.67 ppm

신사동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +204.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신사동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
상승 비율 -
매매 중간가 21.7억

신사동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

신사동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

신사동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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