서울특별시 강남구

개포동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.9억 (1위) 26.3% 9건
도곡동 27.5억 (2위) 39.8% 17건
대치동 25.4억 (3위) 39.2% 23건
청담동 25.1억 (4위) 45.0% 11건
삼성동 21.8억 (5위) 51.3% 12건
신사동 21.7억 (6위) - 2건
개포동 현재 21.5억 (7위) 38.5% 21건
일원동 16.2억 (8위) 43.5% 16건
역삼동 16.0억 (9위) 61.0% 27건
수서동 13.2억 (10위) 40.3% 15건
세곡동 13.2억 (11위) 49.9% 3건
자곡동 12.4억 (12위) 50.0% 7건
논현동 12.0억 (13위) 60.9% 20건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건
전월 대비 +133%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 21.5억
최저 9.7억 최고 34억
전세가율 38.5%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 16 / 1 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 34억
21.5억
매매가 밴드 9.7억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

38.5% 갭 큼
38.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
개포주공7단지 53.46㎡
재건축연한
17.5억 ▼ -1.5억
5층 · 1983년 준공
01.31
개포주공7단지 53.46㎡
거래취소 재건축연한
17.5억
5층 · 1983년 준공
01.30
디에이치아너힐즈 59.8732㎡
21.9억 ▲ +9,500만
17층 · 2019년 준공
01.30
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
9.7억 ▲ +2,000만
4층 · 1992년 준공
01.28
래미안블레스티지 59.967㎡
19.5억 ▼ -5,000만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 639건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 82건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 639건 중
531건 83%
갱신 계약 전체 639건 중
82건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 639건
전세 368건 (58%) 월세·반전세 271건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
280건
중형 ~85㎡
153건
대형 85㎡↑
206건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
180만원
보증금 4억
갱신
114만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 82건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

271건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세269건
순월세2건
평균 월세203만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 1992년 준공
01.31
삼익대청아파트 39.53㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1992년 준공
01.31
성원대치2단지아파트 33.18㎡
전세 3억
1층 · 1992년 준공
01.31
디에이치퍼스티어아이파크 96.96㎡
신규
전세 13억
11층 · 2023년 준공
01.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 13.5억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
개포래미안포레스트 49.92㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
5층 · 2020년 준공
01.31
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
보증 3.1억 / 월 45만
6층 · 2023년 준공
01.31
디에이치퍼스티어아이파크 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 390만
22층 · 2023년 준공
01.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
1층 · 2023년 준공
01.31
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
보증 1.1억 / 월 106만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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01.01
개포자이프레지던스 102.58㎡
신규
월 600만
9층 · 2023년 준공
01.01
개포자이프레지던스 102.58㎡
신규
월 300만
9층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.18℃
평균 최고기온
4.22℃
평균 최저기온
-3.36℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.58 12.92 0.0238 0.0224
01.26 31.71 18.75 0.0157 0.0376
01.27 49.17 32.71 0.0178 0.0403
01.28 30.46 20.38 0.0258 0.0274
01.29 42.21 28.25 0.0168 0.0397
01.30 58.92 37.38 0.0087 0.0526
01.31 55.50 34.71 0.0175 0.0472
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 48.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

개포동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.5억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 82건 중 21건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 21.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm