서울특별시 강남구

역삼동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.9억 (1위) 26.3% 9건
도곡동 27.5억 (2위) 39.8% 17건
대치동 25.4억 (3위) 39.2% 23건
청담동 25.1억 (4위) 45.0% 11건
삼성동 21.8억 (5위) 51.3% 12건
신사동 21.7억 (6위) - 2건
개포동 21.5억 (7위) 38.5% 21건
일원동 16.2억 (8위) 43.5% 16건
역삼동 현재 16.0억 (9위) 61.0% 27건
수서동 13.2억 (10위) 40.3% 15건
세곡동 13.2억 (11위) 49.9% 3건
자곡동 12.4억 (12위) 50.0% 7건
논현동 12.0억 (13위) 60.9% 20건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 27건
전월 대비 +440%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.0억
최저 1.7억 최고 32.2억
전세가율 61.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +440%
소형 / 중형 / 대형 15 / 6 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 32.2억
16.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 32.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
개나리푸르지오 84.6815㎡
26.3억
9층 · 2006년 준공
01.27
e-편한세상 59.947㎡
19.7억
13층 · 2005년 준공
01.27
역삼래미안 59.4㎡
18.8억 ▼ -2,500만
22층 · 2005년 준공
01.25
EGSoulLeader 17.03㎡
2억
7층 · 2012년 준공
01.25
래미안그레이튼 84.97㎡
23.4억 ▼ -1.7억
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 57건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
142건 66%
갱신 계약 전체 214건 중
57건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 109건 (51%) 월세·반전세 105건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
168만원
보증금 1.5억
갱신
130만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 57건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세208만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대우디오빌 30.03㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2002년 준공
01.31
테헤란아이파크 92.6232㎡
신규
전세 12.9억
10층 · 2014년 준공
01.30
래미안그레이튼 70.98㎡
갱신·청구권
전세 11.5억
20층 · 2009년 준공
종전 14.3억 → ▼ -2.8억
01.30
대우디오빌플러스 43.99㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2004년 준공
01.30
개나리래미안 129.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 17억
6층 · 2006년 준공
종전 14.5억 → ▲ +2.5억

최근 반전세 계약

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01.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
24층 · 2006년 준공
01.31
역삼우정에쉐르2 49.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 168만
3층 · 2004년 준공
01.31
래미안그레이튼(진달래2차) 121.54㎡
갱신
보증 7억 / 월 230만
20층 · 2010년 준공
월세 ▲ +22만
01.31
역삼우정에쉐르2 47.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 168만
3층 · 2004년 준공
01.30
강남센트럴아이파크 52.34㎡
신규
보증 1.5억 / 월 83만
28층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.17℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.17℃
평균 최고기온
3.98℃
평균 최저기온
-3.35℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.58 10.00 0.0187 0.0202
01.26 38.71 22.33 0.0112 0.0356
01.27 56.33 39.96 0.0161 0.0343
01.28 32.96 19.50 0.0217 0.0238
01.29 50.63 34.17 0.0133 0.0368
01.30 71.04 47.04 0.0072 0.0480
01.31 62.46 40.25 0.0138 0.0418
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.84 / 66.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

역삼동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 14건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +440%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm