서울특별시 강남구

역삼동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 46.5억 (1위) 22.6% 7건
청담동 29.4억 (2위) 24.0% 10건
삼성동 25.3억 (3위) 41.6% 11건
대치동 24.3억 (4위) 40.2% 14건
도곡동 21.0억 (5위) 50.3% 11건
역삼동 현재 18.1억 (6위) 57.5% 5건
신사동 17.9억 (7위) 44.7% 1건
일원동 17.8억 (8위) 45.0% 6건
개포동 17.4억 (9위) 34.7% 9건
수서동 13.9억 (10위) 45.8% 7건
세곡동 13.4억 (11위) 53.4% 2건
자곡동 12.1억 (12위) 51.1% 5건
논현동 8.2억 (13위) 61.6% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18.1억
최저 3.1억 최고 25억
전세가율 57.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 25억
18.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
역삼래미안 59.53㎡
18.2억 ▼ -1.4억
17층 · 2005년 준공
12.29
역삼푸르지오 84.9097㎡
23.8억 ▼ -1,500만
13층 · 2006년 준공
12.23
래미안그레이튼 70.98㎡
20.5억 ▼ -5,500만
3층 · 2009년 준공
12.21
대명벨리온 17.684㎡
거래취소
1.7억
3층 · 2012년 준공
12.13
대우디오빌플러스 34.41㎡
3.1억 ▼ -2,070만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 217건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 61건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 217건 중
146건 67%
갱신 계약 전체 217건 중
61건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 217건
전세 116건 (53%) 월세·반전세 101건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
168만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 61건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

101건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세1건
평균 월세181만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
역삼래미안 59.4㎡
신규
전세 9억
13층 · 2005년 준공
12.30
역삼래미안 59.4㎡
전세 9억
13층 · 2005년 준공
12.30
대우디오빌플러스 34.41㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2004년 준공
12.30
역삼래미안 80.87㎡
갱신·청구권
전세 15억
8층 · 2005년 준공
12.29
강남센트럴아이파크 125.413㎡
신규
전세 19억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
경남아너스빌 81.013㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 180만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
12.30
역삼래미안 59.4㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
2층 · 2005년 준공
12.30
더원역삼 30.19㎡
신규
보증 0.9억 / 월 85만
3층 · 2023년 준공
12.30
역삼래미안 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
1층 · 2005년 준공
12.30
요진와이시티미니 12.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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12.27
e-편한세상 59.947㎡
신규
월 200만
7층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.64℃
평균 최저기온
-2.42℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.46 39.25 0.0117 0.0310
12.26 51.67 39.21 0.0094 0.0420
12.27 82.00 63.00 0.0042 0.0509
12.28 53.79 44.00 0.0075 0.0396
12.29 48.54 36.92 0.0083 0.0340
12.30 48.79 39.50 0.0062 0.0317
12.31 27.78 23.38 0.0125 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

역삼동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.1억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 61건 중 21건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm