서울특별시 강남구

역삼동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 46억 4,750만 (1위) 22.6% 7건
청담동 29억 4,260만 (2위) 24.0% 10건
삼성동 25억 2,811만 (3위) 41.6% 11건
대치동 24억 2,825만 (4위) 40.2% 14건
도곡동 21억 63만 (5위) 50.3% 11건
역삼동 현재 18억 1,080만 (6위) 57.5% 5건
신사동 17억 9,000만 (7위) 44.7% 1건
일원동 17억 8,250만 (8위) 45.0% 6건
개포동 17억 4,460만 (9위) 34.7% 9건
수서동 13억 9,250만 (10위) 45.8% 7건
세곡동 13억 4,000만 (11위) 53.4% 2건
자곡동 12억 1,333만 (12위) 51.1% 5건
논현동 8억 1,900만 (13위) 61.6% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 18억 1,080만
최저 3억 900만 최고 25억
전세가율 57.5%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

18억 1,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 900만 25억
18억 1,080만
매매가 밴드 3억 900만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.5%
57.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 2,483만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
역삼래미안 59.53㎡
18억 2,000만 ▼ -1억 3,800만
17층 · 2005년 준공
직전 19억 5,800만 (2023.10)
12.29
역삼푸르지오 84.9097㎡
23억 8,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2006년 준공
직전 23억 9,500만 (2023.09)
12.23
래미안그레이튼 70.98㎡
20억 4,500만 ▼ -5,500만
3층 · 2009년 준공
직전 21억 (2023.11)
12.21
대명벨리온 17.684㎡
거래취소
1억 7,000만
3층 · 2012년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.08)
12.13
대우디오빌플러스 34.41㎡
3억 900만 ▼ -2,070만
11층 · 2004년 준공
직전 3억 2,970만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 61건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 217건
신규 계약 146건67%
갱신 계약 61건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 116건 (53%) 월세 101건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
168만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 61건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

101건
전체의 47%
평균 월세181만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대우디오빌플러스 34.41㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2004년 준공
12.30
역삼래미안 59.4㎡
신규
전세 9억
13층 · 2005년 준공
12.30
역삼래미안 59.4㎡
전세 9억
13층 · 2005년 준공
12.30
역삼래미안 80.87㎡
갱신·청구권
전세 15억
8층 · 2005년 준공
12.29
동부센트레빌 59.97㎡
신규
전세 7억 9,000만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
경남아너스빌 81.013㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 180만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
12.30
역삼래미안 59.4㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
2층 · 2005년 준공
12.30
더원역삼 30.19㎡
신규
보증 9,100만 / 월 85만
3층 · 2023년 준공
12.30
역삼래미안 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
1층 · 2005년 준공
12.30
요진와이시티미니 12.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 73만
2층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.64℃
평균 최저기온
-2.42℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.46 39.25 0.0117 0.0310
12.26 51.67 39.21 0.0094 0.0420
12.27 82.00 63.00 0.0042 0.0509
12.28 53.79 44.00 0.0075 0.0396
12.29 48.54 36.92 0.0083 0.0340
12.30 48.79 39.50 0.0062 0.0317
12.31 27.78 23.38 0.0125 0.0239
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

역삼동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.5% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5%
  • 매매 중간가 18억 1,080만 · 전세 중간가 9억 2,483만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 61건 중 21건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18억 1,080만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm