서울특별시 강남구

도곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 46억 4,750만 (1위) 22.6% 7건
청담동 29억 4,260만 (2위) 24.0% 10건
삼성동 25억 2,811만 (3위) 41.6% 11건
대치동 24억 2,825만 (4위) 40.2% 14건
도곡동 현재 21억 63만 (5위) 50.3% 11건
역삼동 18억 1,080만 (6위) 57.5% 5건
신사동 17억 9,000만 (7위) 44.7% 1건
일원동 17억 8,250만 (8위) 45.0% 6건
개포동 17억 4,460만 (9위) 34.7% 9건
수서동 13억 9,250만 (10위) 45.8% 7건
세곡동 13억 4,000만 (11위) 53.4% 2건
자곡동 12억 1,333만 (12위) 51.1% 5건
논현동 8억 1,900만 (13위) 61.6% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 21억 63만
최저 2억 5,700만 최고 43억 3,000만
전세가율 50.3%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 5건

매매 가격

21억 63만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,700만 43억 3,000만
21억 63만
매매가 밴드 2억 5,700만 ~ 43억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 763만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
대우디오빌 25.89㎡
2억 5,700만 ▼ -300만
12층 · 2004년 준공
12.26
현대비젼21 32.65㎡
4억 1,000만 ▼ -800만
12층 · 1999년 준공
12.26
럭키(963) 124.1㎡
재건축연한
23억 8,000만 ▼ -500만
12층 · 1995년 준공
12.26
대림아크로빌 146.754㎡
23억 9,000만 ▼ -1억 3,000만
24층 · 1999년 준공
12.26
대림아크로빌 146.754㎡
거래취소
23억 9,000만
24층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 81건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
174건 62%
갱신 계약 전체 282건 중
81건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 171건 (61%) 월세·반전세 111건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
113건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
180만원
보증금 5억
갱신
139만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 81건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

111건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세208만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안도곡카운티 71.85㎡
갱신
전세 13억
11층 · 2016년 준공
종전 12억 3,900만 → ▲ +6,100만
12.30
도곡렉슬 59.9772㎡
신규
전세 8억 7,000만
5층 · 2006년 준공
12.30
도곡렉슬 134.9023㎡
갱신·청구권
전세 21억
7층 · 2006년 준공
종전 23억 → ▼ -2억
12.30
경남 84.94㎡
신규
전세 9억 5,000만
7층 · 2005년 준공
12.30
경남 59.76㎡
신규
전세 5억 8,000만
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
경남 114.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 3,000만 / 월 72만
5층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +4억 3,000만 / 월세 ▼ -180만
12.30
한신엠비씨 58.46㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
12.30
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
보증 11억 / 월 100만
18층 · 2006년 준공
12.30
래미안도곡카운티 106.78㎡
신규
보증 14억 / 월 120만
10층 · 2016년 준공
12.30
삼성 54.81㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
5.92℃
평균 최저기온
-2.30℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.04 37.58 0.0100 0.0332
12.26 47.96 37.00 0.0070 0.0445
12.27 78.83 61.00 0.0048 0.0474
12.28 60.58 48.25 0.0065 0.0437
12.29 45.54 36.42 0.0062 0.0413
12.30 47.25 40.21 0.0063 0.0348
12.31 25.18 21.50 0.0128 0.0251
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.41 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0125 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

도곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21억 63만 · 전세 중간가 10억 763만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 81건 중 32건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 21억 63만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm