서울특별시 강남구

논현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 46.5억 (1위) 22.6% 7건
청담동 29.4억 (2위) 24.0% 10건
삼성동 25.3억 (3위) 41.6% 11건
대치동 24.3억 (4위) 40.2% 14건
도곡동 21.0억 (5위) 50.3% 11건
역삼동 18.1억 (6위) 57.5% 5건
신사동 17.9억 (7위) 44.7% 1건
일원동 17.8억 (8위) 45.0% 6건
개포동 17.4억 (9위) 34.7% 9건
수서동 13.9억 (10위) 45.8% 7건
세곡동 13.4억 (11위) 53.4% 2건
자곡동 12.1억 (12위) 51.1% 5건
논현동 현재 8.2억 (13위) 61.6% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.2억
최저 2.0억 최고 14.8억
전세가율 61.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 14.8억
8.2억
매매가 밴드 2.0억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
마일스디오빌 36.29㎡
3.7억 ▼ -3,000만
10층 · 2004년 준공
12.22
거평프리젠 42.395㎡
재건축연한
5억
5층 · 1996년 준공
12.21
펜트힐캐스케이드 48.03㎡
14.8억
12층 · 2023년 준공
12.10
논현동한화꿈에그린 67.671㎡
10.2억
1층 · 2005년 준공
12.06
한양수자인어반게이트 16.2㎡
2.0억 ▼ -1,500만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
55건 66%
갱신 계약 전체 83건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 43건 (52%) 월세·반전세 40건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
96만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세168만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
더그레이스 98.81㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2003년 준공
12.31
동부센트레빌 84.9875㎡
신규
전세 10억
6층 · 2003년 준공
12.30
거평프리젠 30.215㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1996년 준공
12.29
동현아파트1~6 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
14층 · 1985년 준공
종전 5.8억 → ▲ +7,250만
12.28
신동아(22) 84.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
8층 · 1997년 준공
종전 6.8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
아크로힐스논현 84.074㎡
신규
보증 1억 / 월 470만
9층 · 2014년 준공
12.29
두산위브2단지 106.829㎡
갱신 상한초과인상
보증 9억 / 월 40만
6층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -10만
12.29
아크로힐스논현 84.074㎡
보증 1억 / 월 470만
9층 · 2014년 준공
12.29
논현동한화꿈에그린 67.671㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
5층 · 2005년 준공
12.29
마일스디오빌 36.29㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 106만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.64℃
평균 최저기온
-2.42℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.46 39.25 0.0117 0.0310
12.26 51.67 39.21 0.0094 0.0420
12.27 82.00 63.00 0.0042 0.0509
12.28 53.79 44.00 0.0075 0.0396
12.29 48.54 36.92 0.0083 0.0340
12.30 48.79 39.50 0.0062 0.0317
12.31 27.78 23.38 0.0125 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

논현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm