서울특별시 강남구

논현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 37.7억 (1위) 25.3% 7건
도곡동 28.2억 (2위) 54.4% 13건
대치동 24.6억 (3위) 45.2% 19건
청담동 23.2억 (4위) 53.6% 7건
개포동 22.2억 (5위) 38.1% 10건
삼성동 21.5억 (6위) 53.7% 8건
논현동 현재 19.9억 (7위) 41.9% 3건
일원동 18.6억 (8위) 44.4% 13건
수서동 14.5억 (9위) 41.5% 12건
자곡동 11.8억 (10위) 54.5% 5건
세곡동 11.4억 (11위) 54.8% 3건
역삼동 11.2억 (12위) 59.5% 13건
율현동 10.8억 (13위) - 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 19.9억
최저 11.5억 최고 30.5억
전세가율 41.9%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 2건

매매 가격

19.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.5억 30.5억
19.9억
매매가 밴드 11.5억 ~ 30.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

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11.30
두산위브1단지 110.778㎡
17.6억
1층 · 2004년 준공
11.28
동현아파트1~6 150.04㎡
재건축연한
30.5억
11층 · 1985년 준공
11.27
펜트힐루논현 43.392㎡
11.5억 ▼ -9,614만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
49건 78%
갱신 계약 전체 63건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 30건 (48%) 월세·반전세 33건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
117만원
보증금 0.8억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세158만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
전세 6.8억
8층 · 1985년 준공
11.30
동현아파트1~6 84.92㎡
전세 6.8억
8층 · 1985년 준공
11.29
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 1985년 준공
11.27
브라이튼N40 84.0023㎡
신규
전세 18억
2층 · 2022년 준공
11.27
논현동월드메르디앙 84.9943㎡
신규
전세 7.4억
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
아크로힐스논현 84.074㎡
신규
보증 3억 / 월 380만
21층 · 2014년 준공
11.29
아크로힐스논현 84.074㎡
갱신
보증 9.7억 / 월 65만
11층 · 2014년 준공
월세 ▲ +40만
11.29
그랑디오스 146.13㎡
신규
보증 3억 / 월 500만
3층 · 2004년 준공
11.28
KIRINHILLS 16.72㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 91만
7층 · 2020년 준공
11.28
신동아(22) 35.73㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 127만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.39℃
평균 최고기온
12.01℃
평균 최저기온
3.12℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.50 7.79 0.0208 0.0130
11.25 21.30 10.33 0.0156 0.0217
11.26 26.75 15.96 0.0130 0.0275
11.27 47.58 29.50 0.0102 0.0282
11.28 35.08 19.33 0.0198 0.0164
11.29 21.71 9.54 0.0162 0.0223
11.30 19.17 7.79 0.0227 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.26 / 55.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

논현동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.9억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 19.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm