서울특별시 강남구

청담동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 37.7억 (1위) 25.3% 7건
도곡동 28.2억 (2위) 54.4% 13건
대치동 24.6억 (3위) 45.2% 19건
청담동 현재 23.2억 (4위) 53.6% 7건
개포동 22.2억 (5위) 38.1% 10건
삼성동 21.5억 (6위) 53.7% 8건
논현동 19.9억 (7위) 41.9% 3건
일원동 18.6억 (8위) 44.4% 13건
수서동 14.5억 (9위) 41.5% 12건
자곡동 11.8억 (10위) 54.5% 5건
세곡동 11.4억 (11위) 54.8% 3건
역삼동 11.2억 (12위) 59.5% 13건
율현동 10.8억 (13위) - 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 23.2억
최저 2.1억 최고 50억
전세가율 53.6%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 50억
23.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 50억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
청담현대3차아파트 85.0㎡
23.1억
9층 · 1999년 준공
11.23
삼성청담공원아파트 84.96㎡
거래취소
17.8억
9층 · 1999년 준공
11.23
삼성청담공원아파트 84.96㎡
17.8억
9층 · 1999년 준공
11.18
현대아파트 84.78㎡
재건축연한 신고가
18.4억 ▲ +4,000만
10층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.15
청담4차이-편한세상 84.57㎡
20.4억
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
51건 62%
갱신 계약 전체 82건 중
16건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 36건 (44%) 월세·반전세 46건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
275만원
보증금 1억
갱신
230만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세399만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
삼성청담아파트 59.99㎡
신규
전세 7.5억
16층 · 1999년 준공
11.29
현대아파트(75-1) 159.08㎡
전세 13.1억
6층 · 1983년 준공
11.27
구산 80.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
2층 · 1993년 준공
종전 5.1억 → ▲ +1.4억
11.27
현대아파트 84.78㎡
신규
전세 6억
11층 · 1988년 준공
11.27
청담4차이-편한세상 84.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
1층 · 2011년 준공
종전 9.2억 → ▲ +7,600만

최근 반전세 계약

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11.30
삼환(101동) 114.97㎡
신규
보증 8억 / 월 80만
3층 · 1999년 준공
11.29
청담2차이-편한세상(201동,202동,203동) 107.18㎡
신규
보증 1.5억 / 월 440만
11층 · 2006년 준공
11.29
청담2차이-편한세상(201동,202동,203동) 107.18㎡
보증 1.5억 / 월 440만
11층 · 2006년 준공
11.28
청담건영 84.595㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 300만
3층 · 1994년 준공
월세 ▼ -50만
11.25
현대아파트 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
7층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.46℃
평균 최고기온
11.76℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.96 8.33 - 0.0103
11.25 16.38 8.38 0.0221 0.0191
11.26 22.92 14.54 0.0142 0.0321
11.27 38.29 23.33 0.0121 0.0321
11.28 30.33 18.50 0.0263 0.0166
11.29 15.74 8.58 0.0207 0.0237
11.30 16.29 7.54 0.0296 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.68 / 46.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

청담동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23.2억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 23.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm