서울특별시 강남구

세곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 46억 4,750만 (1위) 22.6% 7건
청담동 29억 4,260만 (2위) 24.0% 10건
삼성동 25억 2,811만 (3위) 41.6% 11건
대치동 24억 2,825만 (4위) 40.2% 14건
도곡동 21억 63만 (5위) 50.3% 11건
역삼동 18억 1,080만 (6위) 57.5% 5건
신사동 17억 9,000만 (7위) 44.7% 1건
일원동 17억 8,250만 (8위) 45.0% 6건
개포동 17억 4,460만 (9위) 34.7% 9건
수서동 13억 9,250만 (10위) 45.8% 7건
세곡동 현재 13억 4,000만 (11위) 53.4% 2건
자곡동 12억 1,333만 (12위) 51.1% 5건
논현동 8억 1,900만 (13위) 61.6% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 4,000만
최저 12억 8,000만 최고 14억
전세가율 53.4%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 8,000만 14억
13억 4,000만
매매가 밴드 12억 8,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,198만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
세곡푸르지오 74.74㎡
신고가
14억 ▲ +1억 2,000만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.09
세곡푸르지오 74.74㎡
12억 8,000만 ▼ -7,000만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
26건 60%
갱신 계약 전체 43건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 22건 (51%) 월세·반전세 21건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
135만원
보증금 1억 8,500만
갱신
55만원
보증금 4억 4,500만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
세곡리엔파크(3단지) 49.74㎡
전세 1억 861만
11층 · 2011년 준공
12.27
강남데시앙파크 84.97㎡
신규
전세 6억 3,000만
7층 · 2011년 준공
12.27
강남데시앙파크 84.97㎡
신규
전세 6억 1,000만
3층 · 2011년 준공
12.26
강남엘에이치1단지 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 9,000만
7층 · 2013년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +6,500만
12.25
세곡푸르지오 74.74㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
세곡푸르지오 59.89㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 140만
15층 · 2012년 준공
12.28
강남신동아파밀리에1단지 39.95㎡
보증 3,159만 / 월 27만
11층 · 2011년 준공
12.27
강남신동아파밀리에1단지 49.74㎡
보증 8,417만 / 월 15만
3층 · 2011년 준공
12.26
강남엘에이치1단지 74.74㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
12층 · 2013년 준공
12.26
강남엘에이치1단지 59.86㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.11℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.73 34.50 0.0168 0.0282
12.26 38.88 29.88 0.0146 0.0363
12.27 63.35 50.42 0.0089 0.0473
12.28 56.00 43.67 0.0086 0.0416
12.29 40.42 32.17 0.0088 0.0376
12.30 44.38 41.17 0.0047 0.0374
12.31 22.00 19.00 0.0157 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 50.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

세곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 4,000만 · 전세 중간가 5억 4,198만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 4,000만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm