서울특별시 강남구

삼성동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.9억 (1위) 26.3% 9건
도곡동 27.5억 (2위) 39.8% 17건
대치동 25.4억 (3위) 39.2% 23건
청담동 25.1억 (4위) 45.0% 11건
삼성동 현재 21.8억 (5위) 51.3% 12건
신사동 21.7억 (6위) - 2건
개포동 21.5억 (7위) 38.5% 21건
일원동 16.2억 (8위) 43.5% 16건
역삼동 16.0억 (9위) 61.0% 27건
수서동 13.2억 (10위) 40.3% 15건
세곡동 13.2억 (11위) 49.9% 3건
자곡동 12.4억 (12위) 50.0% 7건
논현동 12.0억 (13위) 60.9% 20건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 21.8억
최저 3.8억 최고 90억
전세가율 51.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 5건

매매 가격

21.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 90억
21.8억
매매가 밴드 3.8억 ~ 90억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
아이파크 156.857㎡
61.8억 ▼ -1억
32층 · 2004년 준공
01.29
현대삼성동1차 159.69㎡
25.8억
6층 · 2005년 준공
01.26
삼성동센트럴아이파크 59.96㎡
신고가
23.3억 ▲ +2.3억
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
01.26
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
10.3억 ▼ -6,400만
7층 · 2008년 준공
01.23
롯데캐슬프레미어 121.931㎡
30억 ▼ -3억
13층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 49건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
89건 59%
갱신 계약 전체 151건 중
49건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 87건 (58%) 월세·반전세 64건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
200만원
보증금 2.0억
갱신
150만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 49건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세237만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼성동한솔아파트 85.0㎡
갱신
전세 8.5억
16층 · 1998년 준공
종전 8.2억 → ▲ +3,100만
01.31
삼성동롯데아파트 59.4㎡
갱신
전세 6.7억
17층 · 2000년 준공
종전 6.6억 → ▲ +1,000만
01.30
삼성동힐스테이트 1단지 26.5㎡
신규
전세 4.5억
18층 · 2008년 준공
01.30
삼성동힐스테이트 1단지 26.5㎡
신규
전세 4.5억
18층 · 2008년 준공
01.30
삼성동힐스테이트 1단지 26.5㎡
신규
전세 4.5억
18층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼성동롯데아파트 91.77㎡
갱신·청구권
보증 5.4억 / 월 95만
9층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +5만
01.30
LG선릉에클라트(A) 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
6층 · 2003년 준공
01.30
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2004년 준공
01.29
삼성동센트럴아이파크 84.95㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
8층 · 2018년 준공
01.29
삼성동센트럴아이파크 49.94㎡
신규
보증 3.2억 / 월 14만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-2.71℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.75 13.54 0.0239 0.0190
01.26 31.86 21.95 0.0138 0.0343
01.27 52.58 38.42 0.0193 0.0352
01.28 29.63 20.46 0.0276 0.0237
01.29 43.46 32.25 0.0178 0.0354
01.30 57.54 41.38 0.0108 0.0463
01.31 54.17 38.21 0.0175 0.0436
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.79 / 57.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

삼성동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.8억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 15건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 21.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm