서울특별시 강남구

일원동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49억 9,000만 (1위) 26.3% 9건
도곡동 27억 5,107만 (2위) 39.8% 17건
대치동 25억 3,614만 (3위) 39.2% 23건
청담동 25억 1,125만 (4위) 45.0% 11건
삼성동 21억 7,860만 (5위) 51.3% 12건
신사동 21억 6,500만 (6위) - 2건
개포동 21억 4,833만 (7위) 38.5% 21건
일원동 현재 16억 1,781만 (8위) 43.5% 16건
역삼동 15억 9,768만 (9위) 61.0% 27건
수서동 13억 2,400만 (10위) 40.3% 15건
세곡동 13억 2,000만 (11위) 49.9% 3건
자곡동 12억 4,000만 (12위) 50.0% 7건
논현동 12억 316만 (13위) 60.9% 20건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 +167%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 1,781만
최저 9억 2,000만 최고 20억
전세가율 43.5%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 1,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 2,000만 20억
16억 1,781만
매매가 밴드 9억 2,000만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,586만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한
13억 7,500만 ▲ +2,000만
6층 · 1994년 준공
01.30
수서 50.82㎡
거래취소 재건축연한
9억 2,000만
9층 · 1992년 준공
01.30
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한
13억 5,500만 ▼ -1억 1,500만
5층 · 1994년 준공
01.30
수서 50.82㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▼ -3,000만
9층 · 1992년 준공
01.23
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
18억 5,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
71건 53%
갱신 계약 전체 134건 중
47건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 83건 (62%) 월세·반전세 51건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
170만원
보증금 3억 5,000만
갱신
120만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

61.7%
갱신 47건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우성7 83.69㎡
갱신·청구권
전세 7억 350만
13층 · 1987년 준공
01.30
수서 49.68㎡
신규
전세 4억 4,000만
10층 · 1992년 준공
01.30
상록수 74.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
3층 · 1993년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +4,000만
01.29
샘터마을 101.97㎡
신규
전세 9억 1,000만
1층 · 1994년 준공
01.27
현대4 84.96㎡
갱신
전세 7억 3,600만
4층 · 1987년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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01.31
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
9층 · 1994년 준공
01.31
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
11층 · 1994년 준공
01.30
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 400만
12층 · 2018년 준공
01.29
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
9층 · 1994년 준공
01.29
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 141만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.18℃
평균 최고기온
4.22℃
평균 최저기온
-3.36℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.58 12.92 0.0238 0.0224
01.26 31.71 18.75 0.0157 0.0376
01.27 49.17 32.71 0.0178 0.0403
01.28 30.46 20.38 0.0258 0.0274
01.29 42.21 28.25 0.0168 0.0397
01.30 58.92 37.38 0.0087 0.0526
01.31 55.50 34.71 0.0175 0.0472
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 48.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

일원동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 1,781만 · 전세 중간가 7억 9,586만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 47건 중 29건(61.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16억 1,781만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm