서울특별시 강남구

청담동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 45억 4,864만 (1위) 23.8% 19건
청담동 현재 34억 4,050만 (2위) 49.8% 7건
도곡동 28억 6,500만 (3위) 49.6% 17건
삼성동 25억 8,889만 (4위) 55.1% 9건
대치동 25억 4,529만 (5위) 45.3% 19건
논현동 23억 6,900만 (6위) 62.0% 5건
개포동 20억 5,444만 (7위) 31.8% 32건
일원동 18억 9,722만 (8위) 45.5% 11건
수서동 16억 6,792만 (9위) 44.0% 15건
역삼동 14억 9,347만 (10위) 67.1% 26건
신사동 13억 8,000만 (11위) - 1건
세곡동 13억 4,000만 (12위) 53.4% 4건
자곡동 12억 8,167만 (13위) 53.9% 4건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 34억 4,050만
최저 15억 1,000만 최고 85억
전세가율 49.8%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 3건

매매 가격

34억 4,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 1,000만 85억
34억 4,050만
매매가 밴드 15억 1,000만 ~ 85억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

49.8%
49.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 9,436만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.18
삼성청담아파트 114.83㎡
21억 5,000만 ▼ -7,000만
2층 · 1999년 준공
직전 22억 2,000만 (2023.12)
02.15
청담우방아파트 59.97㎡
신고가
15억 1,000만 ▲ +2억 1,000만
5층 · 1999년 준공
직전최고 13억 (2023.07)
02.13
청담자이 82.365㎡
28억 4,000만 ▼ -2억 3,000만
5층 · 2011년 준공
직전 30억 7,000만 (2023.11)
02.09
청담동삼성1차(101동) 84.57㎡
17억 2,000만 ▼ -500만
14층 · 1997년 준공
직전 17억 2,500만 (2024.02)
02.08
청담동삼성1차(101동) 84.57㎡
신고가
17억 2,500만 ▲ +1억 3,500만
5층 · 1997년 준공
직전 15억 9,000만 (2024.01)
직전최고 16억 5,000만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

청담동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 30건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 88건
신규 계약 57건65%
갱신 계약 30건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (55%) 월세 40건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
240만원
보증금 1억
갱신
180만원
보증금 6억 8,000만

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 30건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건
전체의 45%
평균 월세308만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
청담신원아침도시마인 36.1185㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2013년 준공
02.29
청담스위트 12.449㎡
신규
전세 2억
2층 · 2015년 준공
02.28
삼성청담아파트 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
17층 · 1999년 준공
종전 6억 8,250만 → ▲ +3,750만
02.28
청담현대3차아파트 85.0㎡
신규
전세 8억
9층 · 1999년 준공
02.27
연세리버빌 236.42㎡
신규
전세 28억
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
대우유로카운티 157.05㎡
갱신·청구권
보증 5억 200만 / 월 680만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +200만
02.28
청담아이파크 110.19㎡
갱신
보증 15억 / 월 100만
9층 · 1992년 준공
월세 ▼ -60만
02.28
청담자이 49.619㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 90만
29층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -130만
02.28
청담건영 84.595㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
9층 · 1994년 준공
02.26
청담자이 49.619㎡
신규
보증 6억 / 월 140만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
1.21℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.08 3.88 0.0335 0.0134
02.24 12.75 6.92 0.0312 0.0140
02.25 13.00 9.46 0.0294 0.0138
02.26 26.83 17.38 0.0220 0.0235
02.27 18.00 9.15 0.0302 0.0168
02.28 32.17 16.92 0.0255 0.0244
02.29 55.54 34.79 0.0222 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.88 / 57.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

청담동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.8% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 49.8%

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8%
  • 매매 중간가 34억 4,050만 · 전세 중간가 9억 9,436만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 30건 중 7건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 34억 4,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm