서울특별시 강남구

청담동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 45.5억 (1위) 23.8% 19건
청담동 현재 34.4억 (2위) 49.8% 7건
도곡동 28.7억 (3위) 49.3% 17건
삼성동 25.9억 (4위) 55.1% 9건
대치동 25.5억 (5위) 45.3% 19건
논현동 23.7억 (6위) 62.0% 5건
개포동 20.5억 (7위) 31.8% 32건
일원동 19.0억 (8위) 46.4% 11건
수서동 16.7억 (9위) 44.0% 15건
역삼동 14.9억 (10위) 67.7% 26건
신사동 13.8억 (11위) - 1건
세곡동 13.4억 (12위) 53.4% 4건
자곡동 12.8억 (13위) 53.9% 4건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 34.4억
최저 15.1억 최고 85억
전세가율 49.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

34.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.1억 85억
34.4억
매매가 밴드 15.1억 ~ 85억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.18
삼성청담아파트 114.83㎡
21.5억 ▼ -7,000만
2층 · 1999년 준공
02.15
청담우방아파트 59.97㎡
신고가
15.1억 ▲ +2.1억
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
02.13
청담자이 82.365㎡
28.4억 ▼ -2.3억
5층 · 2011년 준공
02.09
청담동삼성1차(101동) 84.57㎡
17.2억 ▼ -500만
14층 · 1997년 준공
02.08
청담동삼성1차(101동) 84.57㎡
신고가
17.3억 ▲ +1.4억
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 30건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
59건 66%
갱신 계약 전체 90건 중
30건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 48건 (53%) 월세·반전세 42건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
250만원
보증금 1억
갱신
180만원
보증금 6.8억

갱신요구권 사용률

23.3%
갱신 30건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세310만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
청담신원아침도시마인 36.1185㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2013년 준공
02.29
청담스위트 12.449㎡
신규
전세 2억
2층 · 2015년 준공
02.28
삼성청담아파트 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
17층 · 1999년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,750만
02.28
청담현대3차아파트 85.0㎡
신규
전세 8억
9층 · 1999년 준공
02.27
연세리버빌 236.42㎡
신규
전세 28억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
대우유로카운티 157.05㎡
갱신·청구권
보증 5.0억 / 월 680만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +200만
02.28
청담아이파크 110.19㎡
갱신
보증 15억 / 월 100만
9층 · 1992년 준공
월세 ▼ -60만
02.28
청담자이 49.619㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 90만
29층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -130만
02.28
청담건영 84.595㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
9층 · 1994년 준공
02.26
청담자이 49.619㎡
신규
보증 6억 / 월 140만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
1.21℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.08 3.88 0.0335 0.0134
02.24 12.75 6.92 0.0312 0.0140
02.25 13.00 9.46 0.0294 0.0138
02.26 26.83 17.38 0.0220 0.0235
02.27 18.00 9.15 0.0302 0.0168
02.28 32.17 16.92 0.0255 0.0244
02.29 55.54 34.79 0.0222 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.88 / 57.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

청담동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 34.4억 · 전세 중간가 9.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 30건 중 7건(23.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 34.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm