서울특별시 강남구

압구정동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 45.5억 (1위) 23.8% 19건
청담동 34.4억 (2위) 49.8% 7건
도곡동 28.7억 (3위) 49.3% 17건
삼성동 25.9억 (4위) 55.1% 9건
대치동 25.5억 (5위) 45.3% 19건
논현동 23.7억 (6위) 62.0% 5건
개포동 20.5억 (7위) 31.8% 32건
일원동 19.0억 (8위) 46.4% 11건
수서동 16.7억 (9위) 44.0% 15건
역삼동 14.9억 (10위) 67.7% 26건
신사동 13.8억 (11위) - 1건
세곡동 13.4억 (12위) 53.4% 4건
자곡동 12.8억 (13위) 53.9% 4건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 19건
전월 대비 +111%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 45.5억
최저 22.3억 최고 80억
전세가율 23.8%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

45.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
22.3억 80억
45.5억
매매가 밴드 22.3억 ~ 80억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

23.8% 갭 큼
23.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 196.7㎡
재건축연한 신고가
67.9억 ▲ +1.9억
9층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
02.27
미성1차 106.48㎡
재건축연한
31억
1층 · 1982년 준공
02.27
한양7 106.22㎡
재건축연한 신고가
35.5억 ▲ +3.7억
6층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +3.7억
02.24
한양1차(영동한양) 49.98㎡
재건축연한
22.3억 ▼ -2.7억
2층 · 1977년 준공
02.24
신현대9차 152.28㎡
재건축연한
57억
9층 · 1982년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 23.8% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 53건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
60건 53%
갱신 계약 전체 114건 중
53건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 69건 (61%) 월세·반전세 45건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
225만원
보증금 2억
갱신
155만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 53건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세218만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (23.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
4층 · 1976년 준공
종전 6.3억 → ▲ +5,000만
02.29
미성2차 140.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.5억
1층 · 1987년 준공
종전 10.5억 → ▲ +1억
02.29
미성2차 140.9㎡
신규
전세 11.5억
1층 · 1987년 준공
02.29
미성2차 118.63㎡
신규
전세 11.5억
11층 · 1987년 준공
02.27
한양1차(영동한양) 78.05㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
11층 · 1977년 준공
종전 6.3억 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

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02.29
한양5 102.35㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
11층 · 1979년 준공
02.29
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 160.28㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 525만
10층 · 1976년 준공
월세 ▲ +25만
02.28
현대3차(61~64동) 82.5㎡
신규
보증 1.5억 / 월 250만
11층 · 1976년 준공
02.28
미성2차 140.9㎡
신규
보증 10억 / 월 140만
17층 · 1987년 준공
02.27
한양7 106.22㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 275만
12층 · 1981년 준공
월세 ▲ +75만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
8.39℃
평균 최저기온
1.21℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.63 5.04 0.0341 0.0059
02.24 13.87 8.58 0.0285 0.0114
02.25 14.27 10.63 0.0228 0.0155
02.26 27.71 17.79 0.0183 0.0232
02.27 19.63 9.42 0.0261 0.0184
02.28 38.50 18.91 0.0130 0.0371
02.29 61.42 37.88 0.0138 0.0366
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.26 / 65.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

압구정동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 23.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 45.5억 · 전세 중간가 10.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 53건 중 11건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 45.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm