서울특별시 강남구

수서동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47억 4,341만 (1위) 23.7% 22건
삼성동 28억 8,200만 (2위) 50.0% 15건
대치동 26억 7,400만 (3위) 46.5% 39건
청담동 25억 3,250만 (4위) 50.9% 13건
도곡동 23억 890만 (5위) 52.0% 50건
개포동 20억 9,523만 (6위) 35.6% 31건
일원동 20억 3,194만 (7위) 42.0% 31건
역삼동 17억 7,937만 (8위) 58.8% 33건
논현동 14억 2,365만 (9위) 53.3% 11건
수서동 현재 14억 1,246만 (10위) 42.3% 22건
자곡동 13억 3,188만 (11위) 51.9% 9건
신사동 12억 4,000만 (12위) - 1건
세곡동 12억 3,000만 (13위) 52.8% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 1,246만
최저 8억 5,000만 최고 21억 3,500만
전세가율 42.3%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 3건

매매 가격

14억 1,246만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,000만 21억 3,500만
14억 1,246만
매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 21억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.3% 갭 큼
42.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,405만

최신 매매 거래

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04.29
삼익 60.0㎡
재건축연한
12억 7,500만 ▼ -9,500만
1층 · 1992년 준공
04.27
신동아 39.51㎡
재건축연한 신고가
10억 2,700만 ▲ +700만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.26
삼성 84.97㎡
18억 3,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1997년 준공
04.25
삼익 60.0㎡
재건축연한
13억 7,000만 ▼ -1억 1,500만
9층 · 1992년 준공
04.22
신동아 49.96㎡
재건축연한
11억 5,000만 ▼ -6,500만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.3% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 34건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
62건 60%
갱신 계약 전체 103건 중
34건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 56건 (54%) 월세·반전세 47건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 34건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
까치마을 34.44㎡
신규
전세 3억
14층 · 1993년 준공
04.29
동익 84.46㎡
갱신
전세 6억 2,000만
10층 · 1993년 준공
04.29
강남데시앙포레 114.45㎡
신규
전세 13억
9층 · 2014년 준공
04.27
신동아 39.53㎡
신규
전세 4억
6층 · 1992년 준공
04.27
신동아 33.18㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 106만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +6만
04.27
신동아 39.53㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
7층 · 1992년 준공
04.27
신동아 39.53㎡
보증 1억 / 월 120만
7층 · 1992년 준공
04.27
까치마을 49.5㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
1층 · 1993년 준공
04.27
강남데시앙포레 84.92㎡
신규
보증 5억 / 월 145만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.89℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.05 5.24 0.0337 0.0121
04.25 32.08 18.79 0.0487 0.0185
04.26 72.08 26.33 0.0376 0.0328
04.27 53.33 22.58 0.0429 0.0272
04.28 35.17 19.04 0.0503 0.0238
04.29 41.54 18.83 0.0531 0.0144
04.30 53.83 28.42 0.0429 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

수서동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 1,246만 · 전세 중간가 7억 2,405만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14억 1,246만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm