서울특별시 강남구

대치동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.0억 (1위) 22.2% 21건
대치동 현재 26.0억 (2위) 47.4% 42건
청담동 24.7억 (3위) 55.5% 16건
도곡동 24.5억 (4위) 49.3% 54건
개포동 21.6억 (5위) 34.8% 53건
삼성동 21.6억 (6위) 57.6% 14건
일원동 19.3억 (7위) 41.2% 29건
역삼동 18.1억 (8위) 49.7% 29건
논현동 14.8억 (9위) 44.5% 5건
수서동 13.6억 (10위) 43.9% 22건
자곡동 12.8억 (11위) 33.8% 15건
세곡동 12.6억 (12위) 46.8% 10건
율현동 10.7억 (13위) 35.2% 3건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 42건
전월 대비 +8%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 26.0억
최저 2.5억 최고 48.7억
전세가율 47.4%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 22건

매매 가격

26.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 48.7억
26.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 48.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안대치하이스턴 110.39㎡
재건축연한
29억
11층 · 1989년 준공
05.30
선경2차(8동-12동) 84.55㎡
재건축연한 신고가
29.6억 ▲ +8,000만
2층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
05.30
쌍용대치2 84.49㎡
재건축연한
24억 ▼ -1.5억
11층 · 1983년 준공
05.30
래미안대치팰리스 84.97㎡
신고가
34.4억 ▲ +3,500만
33층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.29
풍림아이원아파트 84.87㎡
신고가
15.6억 ▲ +2.1억
3층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 102건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
174건 61%
갱신 계약 전체 284건 중
102건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 168건 (59%) 월세·반전세 116건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
100건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 5억
갱신
160만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

28.4%
갱신 102건 중 29건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

116건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세199만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대치삼성 97.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
15층 · 2000년 준공
종전 10억 → ▲ +3억
05.31
대치삼성 84.58㎡
신규
전세 13.5억
25층 · 2000년 준공
05.31
한보미도맨션1 84.48㎡
갱신
전세 9.5억
9층 · 1983년 준공
종전 11.5억 → ▼ -2억
05.30
래미안대치팰리스 94.49㎡
신규
전세 21억
9층 · 2015년 준공
05.30
래미안대치팰리스 94.49㎡
전세 21억
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 115.59㎡
신규
보증 6억 / 월 130만
10층 · 1984년 준공
05.31
포스코더샵 164.88㎡
신규
보증 15억 / 월 200만
3층 · 2004년 준공
05.30
대치현대 114.59㎡
갱신
보증 14억 / 월 70만
5층 · 1999년 준공
월세 ▼ -80만
05.30
대치아이파크 59.96㎡
갱신
보증 2억 / 월 330만
5층 · 2008년 준공
월세 ▲ +30만
05.30
테헤란로대우아이빌(891-6) 35.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.14℃
평균 최고기온
25.06℃
평균 최저기온
13.81℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.75 15.29 0.0428 0.0117
05.26 24.42 12.79 0.0421 0.0093
05.27 29.25 9.79 0.0457 0.0108
05.28 18.38 8.42 0.0334 0.0158
05.29 24.68 11.52 0.0336 0.0229
05.30 29.67 14.25 0.0307 0.0342
05.31 26.38 15.04 0.0503 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.86 / 33.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

대치동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 26.0억 · 전세 중간가 11.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 102건 중 29건(28.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 26.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm