서울특별시 강남구

압구정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 58억 233만 (1위) 19.6% 29건
대치동 34억 8,042만 (2위) 43.3% 32건
도곡동 24억 6,868만 (3위) 45.6% 32건
청담동 24억 5,045만 (4위) 49.3% 17건
개포동 23억 8,242만 (5위) 35.9% 30건
일원동 22억 8,500만 (6위) 36.8% 16건
삼성동 19억 8,213만 (7위) 45.3% 13건
신사동 17억 7,333만 (8위) 40.6% 3건
역삼동 17억 6,031만 (9위) 56.2% 24건
수서동 14억 1,392만 (10위) 43.9% 29건
논현동 14억 260만 (11위) 44.7% 6건
자곡동 13억 2,625만 (12위) 38.6% 7건
세곡동 11억 9,875만 (13위) 48.5% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 29건
전월 대비 -26%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 58억 233만
최저 34억 최고 89억
전세가율 19.6%
매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 23건

매매 가격

58억 233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
34억 89억
58억 233만
매매가 밴드 34억 ~ 89억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

19.6% 갭 큼
19.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 7,617만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한양1차(영동한양) 65.16㎡
재건축연한
35억 7,000만
6층 · 1977년 준공
11.30
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.2㎡
재건축연한 신고가
60억 ▲ +5억 2,000만
6층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +5억 2,000만
11.30
신현대11차 183.41㎡
재건축연한
84억 ▼ -2억
13층 · 1983년 준공
11.29
한양4 101.09㎡
재건축연한 신고가
42억 5,000만 ▲ +2억 5,500만
3층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +2억 5,500만
11.29
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 196.21㎡
재건축연한
89억 ▼ -1억
9층 · 1976년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 19.6% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 31건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
46건 59%
갱신 계약 전체 78건 중
31건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 50건 (64%) 월세·반전세 28건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
300만원
보증금 4억
갱신
200만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 31건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세250만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (19.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대3차(61~64동) 82.5㎡
신규
전세 8억
5층 · 1976년 준공
11.30
신현대12차 170.38㎡
갱신
전세 13억
1층 · 1982년 준공
종전 15억 → ▼ -2억
11.30
신현대12차 155.52㎡
갱신
전세 17억
2층 · 1982년 준공
11.30
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
신규
전세 8억
2층 · 1987년 준공
11.30
한양1차(영동한양) 63.87㎡
신규
전세 6억 2,000만
1층 · 1977년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
한양6 106.71㎡
갱신
보증 5억 4,000만 / 월 100만
10층 · 1980년 준공
월세 ▲ +50만
11.30
미성1차 105.65㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
14층 · 1982년 준공
11.30
현대5차(71,72동) 82.23㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 315만
13층 · 1977년 준공
월세 ▲ +15만
11.29
신현대12차 182.95㎡
신규
보증 13억 / 월 160만
3층 · 1982년 준공
11.29
미성2차 74.4㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.47℃
평균 최고기온
15.14℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.09 9.48 0.0143 0.0264
11.25 23.04 13.29 0.0116 0.0304
11.26 14.17 6.21 0.0180 0.0224
11.27 14.75 7.83 0.0160 0.0266
11.28 24.22 14.08 0.0166 0.0243
11.29 33.13 19.58 0.0108 0.0309
11.30 27.29 16.83 0.0076 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

압구정동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 19.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 58억 233만 · 전세 중간가 10억 7,617만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 31건 중 10건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 58억 233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm