서울특별시 강남구

수서동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 58.0억 (1위) 19.6% 29건
대치동 34.8억 (2위) 43.3% 32건
도곡동 24.7억 (3위) 45.6% 32건
청담동 24.5억 (4위) 49.3% 17건
개포동 23.8억 (5위) 35.9% 30건
일원동 22.9억 (6위) 36.8% 16건
삼성동 19.8억 (7위) 45.3% 13건
신사동 17.7억 (8위) 40.6% 3건
역삼동 17.6억 (9위) 56.2% 24건
수서동 현재 14.1억 (10위) 43.9% 29건
논현동 14.0억 (11위) 44.7% 6건
자곡동 13.3억 (12위) 38.6% 7건
세곡동 12.0억 (13위) 48.5% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 29건
전월 대비 +61%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.1억
최저 8.7억 최고 28억
전세가율 43.9%
매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 18 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.7억 28억
14.1억
매매가 밴드 8.7억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동익 84.46㎡
재건축연한
16.1억 ▼ -6,000만
6층 · 1993년 준공
11.30
까치마을 39.6㎡
재건축연한 신고가
10.6억 ▲ +4,000만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.30
까치마을 39.6㎡
재건축연한 신고가
10.6억 ▲ +4,000만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.30
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8.7억 ▼ -2,000만
5층 · 1993년 준공
11.28
강남데시앙포레 59.97㎡
15억 ▼ -5,000만
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
61건 61%
갱신 계약 전체 100건 중
36건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 63건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 36건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
신동아 49.96㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 1992년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.30
까치마을 34.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
3층 · 1993년 준공
종전 1억 → ▲ +1.5억
11.30
삼익 60.0㎡
전세 5.5억
13층 · 1992년 준공
11.30
동익 84.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
5층 · 1993년 준공
종전 6.3억 → ▲ +4,500만
11.30
신동아 39.53㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신동아 49.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 1992년 준공
11.30
신동아 33.18㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 60만
15층 · 1992년 준공
11.30
신동아 39.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 1992년 준공
11.26
까치마을 39.6㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 89만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
11.26
삼익 84.48㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.84℃
평균 최고기온
15.24℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 11.25 0.0108 0.0294
11.25 22.67 12.79 0.0144 0.0279
11.26 11.50 5.41 0.0214 0.0143
11.27 9.83 6.09 0.0202 0.0182
11.28 16.96 11.13 0.0181 0.0196
11.29 31.17 17.63 0.0118 0.0285
11.30 23.33 14.38 0.0081 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

수서동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 18건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm