서울특별시 강남구

청담동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 58.0억 (1위) 19.6% 29건
대치동 34.8억 (2위) 43.3% 32건
도곡동 24.7억 (3위) 45.6% 32건
청담동 현재 24.5억 (4위) 49.3% 17건
개포동 23.8억 (5위) 35.9% 30건
일원동 22.9억 (6위) 36.8% 16건
삼성동 19.8억 (7위) 45.3% 13건
신사동 17.7억 (8위) 40.6% 3건
역삼동 17.6억 (9위) 56.2% 24건
수서동 14.1억 (10위) 43.9% 29건
논현동 14.0억 (11위) 44.7% 6건
자곡동 13.3억 (12위) 38.6% 7건
세곡동 12.0억 (13위) 48.5% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.5억
최저 15.5억 최고 45억
전세가율 49.3%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 7건

매매 가격

24.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.5억 45억
24.5억
매매가 밴드 15.5억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 17.0억

최신 매매 거래

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11.30
청담자이 49.593㎡
신고가
22억 ▲ +2.1억
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2억
11.29
청담아이파크 110.14㎡
재건축연한 신고가
29.3억 ▲ +4억
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3.4억
11.21
청담2차이-편한세상(201동,202동,203동) 101.7㎡
22.1억
4층 · 2006년 준공
11.19
래미안청담로이뷰 110.2㎡
재건축연한
28.7억 ▼ -3,000만
11층 · 1992년 준공
11.16
삼성청담공원아파트 84.96㎡
18.5억 ▲ +8,000만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
37건 73%
갱신 계약 전체 51건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 21건 (41%) 월세·반전세 30건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
325만원
보증금 2억
갱신
202만원
보증금 6.2억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세332만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
한신오페라하우스2차 120.22㎡
신규
전세 13.5억
7층 · 2005년 준공
11.29
청담아이파크 110.11㎡
신규
전세 12.7억
4층 · 1992년 준공
11.29
삼성청담아파트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 8억
12층 · 1999년 준공
종전 9억 → ▼ -1억
11.23
청담우방아파트 59.97㎡
신규
전세 8억
9층 · 1999년 준공
11.23
청담우방아파트 59.97㎡
신규
전세 8억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼성청담아파트 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
14층 · 1999년 준공
11.30
청담자이 49.593㎡
신규
보증 1억 / 월 430만
20층 · 2011년 준공
11.28
청담신원아침도시마인 27.7131㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
4층 · 2013년 준공
11.27
삼성청담공원아파트 107.22㎡
신규
보증 6억 / 월 260만
14층 · 1999년 준공
11.26
청담자이 49.639㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.5억 / 월 300만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.47℃
평균 최고기온
15.14℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.50 9.13 0.0200 0.0191
11.25 20.04 12.33 0.0143 0.0268
11.26 10.38 5.95 0.0254 0.0129
11.27 8.43 5.92 0.0239 0.0148
11.28 14.75 11.33 0.0215 0.0158
11.29 28.96 17.54 0.0132 0.0260
11.30 21.58 14.25 0.0090 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

청담동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24.5억 · 전세 중간가 17.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm