서울특별시 강남구

개포동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 58억 233만 (1위) 19.6% 29건
대치동 34억 8,042만 (2위) 43.3% 32건
도곡동 24억 6,868만 (3위) 45.6% 32건
청담동 24억 5,045만 (4위) 49.3% 17건
개포동 현재 23억 8,242만 (5위) 35.9% 30건
일원동 22억 8,500만 (6위) 36.8% 16건
삼성동 19억 8,213만 (7위) 45.3% 13건
신사동 17억 7,333만 (8위) 40.6% 3건
역삼동 17억 6,031만 (9위) 56.2% 24건
수서동 14억 1,392만 (10위) 43.9% 29건
논현동 14억 260만 (11위) 44.7% 6건
자곡동 13억 2,625만 (12위) 38.6% 7건
세곡동 11억 9,875만 (13위) 48.5% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 30건
전월 대비 -36%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23억 8,242만
최저 10억 2,918만 최고 38억
전세가율 35.9%
매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23억 8,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 2,918만 38억
23억 8,242만
매매가 밴드 10억 2,918만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

35.9% 갭 큼
35.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 8,322만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼익대청아파트 39.53㎡
재건축연한
12억 1,000만 ▲ +500만
4층 · 1992년 준공
11.28
대치푸르지오발라드 55.4924㎡
신고가
14억 3,922만 ▲ +4,998만
11층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +4,998만
11.28
대치푸르지오발라드 41.3882㎡
10억 3,632만 ▲ +714만
4층 · 2024년 준공
11.27
삼익대청아파트 51.12㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +1,000만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.26
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
32억 7,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.9% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 332건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 144건 중 91건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 332건 중
179건 54%
갱신 계약 전체 332건 중
144건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 332건
전세 181건 (55%) 월세·반전세 151건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
230만원
보증금 3억 1,500만
갱신
178만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 144건 중 91건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

151건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세0건
평균 월세220만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
성원대치2단지아파트 33.18㎡
신규
전세 4억
8층 · 1992년 준공
11.30
성원대치2단지아파트 33.18㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 1992년 준공
11.30
개포우성3차 161.0㎡
갱신
전세 8억 4,000만
4층 · 1984년 준공
11.30
성원대치2단지아파트 39.53㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
6층 · 1992년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.30
개포자이프레지던스 59.98㎡
갱신·청구권
전세 8억 6,100만
22층 · 2023년 준공
종전 8억 2,000만 → ▲ +4,100만

최근 반전세 계약

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11.30
개포자이프레지던스 78.3265㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 304만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +14만
11.30
개포주공7단지 73.26㎡
보증 4억 5,000만 / 월 20만
5층 · 1983년 준공
11.30
디에이치아너힐즈 59.8732㎡
보증 8억 / 월 140만
4층 · 2019년 준공
11.30
개포주공6단지 83.21㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 160만
9층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +30만
11.30
개포자이프레지던스 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 317만
18층 · 2023년 준공
월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.98℃
평균 최고기온
15.62℃
평균 최저기온
5.58℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 11.25 0.0108 0.0294
11.25 22.67 12.79 0.0144 0.0279
11.26 11.50 5.41 0.0214 0.0143
11.27 9.83 6.09 0.0202 0.0182
11.28 16.96 11.13 0.0181 0.0196
11.29 31.17 17.63 0.0118 0.0285
11.30 23.33 14.38 0.0081 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

개포동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23억 8,242만 · 전세 중간가 8억 8,322만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 144건 중 91건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23억 8,242만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm