서울특별시 강남구

세곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 58.0억 (1위) 19.6% 29건
대치동 34.8억 (2위) 43.3% 32건
도곡동 24.7억 (3위) 45.6% 32건
청담동 24.5억 (4위) 49.3% 17건
개포동 23.8억 (5위) 35.9% 30건
일원동 22.9억 (6위) 36.8% 16건
삼성동 19.8억 (7위) 45.3% 13건
신사동 17.7억 (8위) 40.6% 3건
역삼동 17.6억 (9위) 56.2% 24건
수서동 14.1억 (10위) 43.9% 29건
논현동 14.0억 (11위) 44.7% 6건
자곡동 13.3억 (12위) 38.6% 7건
세곡동 현재 12.0억 (13위) 48.5% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.0억
최저 10.5억 최고 14.0억
전세가율 48.5%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 14.0억
12.0억
매매가 밴드 10.5억 ~ 14.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
강남엘에이치1단지 84.82㎡
14.0억
2층 · 2013년 준공
11.22
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신고가
13억 ▲ +7,000만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.12
강남데시앙파크 84.95㎡
10.5억 ▼ -2억
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
10건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 24건 (75%) 월세·반전세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 25%
반전세8건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
강남엘에이치1단지 59.99㎡
신규
전세 6억
2층 · 2013년 준공
11.30
강남신동아파밀리에1단지 59.97㎡
신규
전세 6억
5층 · 2011년 준공
11.30
강남엘에이치1단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
7층 · 2013년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
11.28
세곡푸르지오 59.89㎡
신규
전세 7억
10층 · 2012년 준공
11.23
세곡푸르지오 84.83㎡
신규
전세 6억
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
강남신동아파밀리에1단지 39.95㎡
신규
보증 0.8억 / 월 1만
7층 · 2011년 준공
11.25
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신규
보증 3.5억 / 월 90만
6층 · 2013년 준공
11.25
세곡리엔파크(3단지) 84.96㎡
갱신
보증 2억 / 월 150만
5층 · 2011년 준공
11.19
강남신동아파밀리에2단지 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 37만
3층 · 2011년 준공
11.15
강남신동아파밀리에2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.84℃
평균 최고기온
15.24℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.96 10.50 0.0126 0.0258
11.25 23.21 10.71 0.0186 0.0242
11.26 12.92 4.08 0.0295 0.0108
11.27 13.00 4.63 0.0275 0.0137
11.28 18.79 9.08 0.0209 0.0178
11.29 33.71 15.58 0.0130 0.0259
11.30 24.79 12.79 0.0118 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.44 / 37.41 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

세곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm