서울특별시 강남구 자곡동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 38.6%입니다. 매매 중간가 13억 2,625만 기준입니다.

서울특별시 강남구 자곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강남구 자곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 16건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 자곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 13억 2,625만입니다.

서울특별시 강남구 자곡동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

서울특별시 강남구

자곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	58억 233만 (1위)	19.6%	29건
대치동	34억 8,042만 (2위)	43.3%	32건
도곡동	24억 6,868만 (3위)	45.6%	32건
청담동	24억 5,045만 (4위)	49.3%	17건
개포동	23억 8,242만 (5위)	35.9%	30건
일원동	22억 8,500만 (6위)	36.8%	16건
삼성동	19억 8,213만 (7위)	45.3%	13건
신사동	17억 7,333만 (8위)	40.6%	3건
역삼동	17억 6,031만 (9위)	56.2%	24건
수서동	14억 1,392만 (10위)	43.9%	29건
논현동	14억 260만 (11위)	44.7%	6건
자곡동 현재	13억 2,625만 (12위)	38.6%	7건
세곡동	11억 9,875만 (13위)	48.5%	3건
율현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건

전월 대비 -30%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 13억 2,625만

최저 9억 5,000만 최고 16억 9,500만

전세가율 38.6%

매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 2,625만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 5,000만 16억 9,500만

13억 2,625만

매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 16억 9,500만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

38.6%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 7,821만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 38.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 70건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 70건 중

53건 76%

갱신 계약 전체 70건 중

16건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 70건

전세 38건 (54%) 월세·반전세 32건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

130만원

보증금 1억 2,348만

갱신

45만원

보증금 6,668만

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 16건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세32건

순월세0건

평균 월세119만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (38.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

래미안포레 84.99㎡

신규

전세 6억

12층 · 2014년 준공

11.29

래미안강남힐즈 101.94㎡

신규

전세 9억 5,000만

2층 · 2014년 준공

11.28

강남자곡 힐스테이트 51.96㎡

신규

전세 2억 798만

6층 · 2015년 준공

11.28

강남한양수자인(4단지) 84.99㎡

신규

전세 8억 1,500만

7층 · 2014년 준공

11.28

강남자곡 힐스테이트 51.99㎡

신규

전세 2억 798만

8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

강남에버시움 46.05㎡

갱신

보증 9,159만 / 월 17만

12층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +214만 / 월세 ▲ +1만

11.30

강남자곡 힐스테이트 59.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

8층 · 2015년 준공

11.30

래미안포레 84.99㎡

신규

보증 6억 / 월 60만

12층 · 2014년 준공

11.29

LH수서2단지아파트 36.84㎡

갱신

보증 1억 4,020만 / 월 45만

4층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만

11.29

LH수서2단지아파트 14.69㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,668만 / 월 7만

10층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.84℃

평균 최고기온

15.24℃

평균 최저기온

7.08℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.96	10.50	0.0126	0.0258
11.25	23.21	10.71	0.0186	0.0242
11.26	12.92	4.08	0.0295	0.0108
11.27	13.00	4.63	0.0275	0.0137
11.28	18.79	9.08	0.0209	0.0178
11.29	33.71	15.58	0.0130	0.0259
11.30	24.79	12.79	0.0118	0.0270

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.44 / 37.41 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0183 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수서동	14억 1,392만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	세곡동	11억 9,875만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	자곡동	13억 2,625만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	일원동	22억 8,500만	0일	공기질 최우수
5위	개포동	23억 8,242만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

자곡동 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

자곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.6% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 13억 2,625만 · 전세 중간가 5억 7,821만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

자곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm

자곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

자곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 -
매매 중간가 13억 2,625만

자곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

자곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문