서울특별시 강남구

대치동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 58억 233만 (1위) 19.6% 29건
대치동 현재 34억 8,042만 (2위) 43.1% 32건
도곡동 24억 6,868만 (3위) 45.3% 32건
청담동 24억 5,045만 (4위) 49.3% 17건
개포동 23억 8,242만 (5위) 35.8% 30건
일원동 22억 8,500만 (6위) 37.0% 16건
삼성동 19억 8,213만 (7위) 45.3% 13건
신사동 17억 7,333만 (8위) 40.6% 3건
역삼동 17억 6,031만 (9위) 56.2% 24건
수서동 14억 1,392만 (10위) 44.1% 28건
논현동 14억 260만 (11위) 44.8% 6건
자곡동 13억 2,625만 (12위) 38.6% 7건
세곡동 11억 9,875만 (13위) 48.5% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 32건
전월 대비 -18%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 34억 8,042만
최저 13억 7,000만 최고 52억 5,000만
전세가율 43.1%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 17건

매매 가격

34억 8,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 7,000만 52억 5,000만
34억 8,042만
매매가 밴드 13억 7,000만 ~ 52억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.1%
43.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 11억 7,554만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동부센트레빌 145.83㎡
신고가
52억 ▲ +4억 4,000만
26층 · 2005년 준공
직전 47억 6,000만 (2024.11)
직전최고 49억 9,000만 (2024.10)
11.28
풍림아이원4차(1007-2) 111.54㎡
신고가
21억 5,000만 ▲ +9,000만
6층 · 2004년 준공
직전최고 20억 6,000만 (2024.07)
11.28
은마 76.79㎡
재건축연한 신고가
28억 ▲ +7,500만
10층 · 1979년 준공
직전최고 27억 2,500만 (2024.11)
11.26
은마 76.79㎡
재건축연한 신고가
27억 2,500만 ▲ +3,500만
5층 · 1979년 준공
직전 26억 9,000만 (2024.11)
직전최고 27억 2,000만 (2024.11)
11.26
은마 76.79㎡
재건축연한 신고가
27억 2,500만 ▲ +3,500만
5층 · 1979년 준공
직전 26억 9,000만 (2024.11)
직전최고 27억 2,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

대치동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 111건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 111건 중 48건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 285건
신규 계약 166건58%
갱신 계약 111건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 130건 (46%) 월세 155건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
104건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
210만원
보증금 4억
갱신
160만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 111건 중 48건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

155건
전체의 54%
평균 월세221만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안대치팰리스 94.51㎡
신규
전세 24억 5,000만
17층 · 2015년 준공
11.30
한보미도맨션1 128.01㎡
신규
전세 10억
2층 · 1983년 준공
11.30
한보미도맨션1 84.48㎡
전세 9억 4,500만
10층 · 1983년 준공
11.30
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
신규
전세 15억
11층 · 1983년 준공
11.30
은마 76.79㎡
신규
전세 6억
11층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
래미안대치하이스턴 110.39㎡
신규
보증 4억 / 월 530만
13층 · 1989년 준공
11.30
은마 76.79㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
2층 · 1979년 준공
11.30
대치현대 59.82㎡
보증 5억 / 월 140만
10층 · 1999년 준공
11.30
은마 84.43㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
4층 · 1979년 준공
11.30
래미안대치하이스턴 110.39㎡
신규
보증 12억 / 월 250만
16층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.98℃
평균 최고기온
15.62℃
평균 최저기온
5.58℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 11.25 0.0108 0.0294
11.25 22.67 12.79 0.0144 0.0279
11.26 11.50 5.41 0.0214 0.0143
11.27 9.83 6.09 0.0202 0.0182
11.28 16.96 11.13 0.0181 0.0196
11.29 31.17 17.63 0.0118 0.0285
11.30 23.33 14.38 0.0081 0.0332
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

대치동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.1% · 갱신 증액률 +9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 43.1%

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1%
  • 매매 중간가 34억 8,042만 · 전세 중간가 11억 7,554만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 111건 중 48건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 34억 8,042만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm