서울특별시 강남구

대치동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 58.0억 (1위) 19.6% 29건
대치동 현재 34.8억 (2위) 43.3% 32건
도곡동 24.7억 (3위) 45.6% 32건
청담동 24.5억 (4위) 49.3% 17건
개포동 23.8억 (5위) 35.9% 30건
일원동 22.9억 (6위) 36.8% 16건
삼성동 19.8억 (7위) 45.3% 13건
신사동 17.7억 (8위) 40.6% 3건
역삼동 17.6억 (9위) 56.2% 24건
수서동 14.1억 (10위) 43.9% 29건
논현동 14.0억 (11위) 44.7% 6건
자곡동 13.3억 (12위) 38.6% 7건
세곡동 12.0억 (13위) 48.5% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 32건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 34.8억
최저 13.7억 최고 52.5억
전세가율 43.3%
매매 32건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 17건

매매 가격

34.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.7억 52.5억
34.8억
매매가 밴드 13.7억 ~ 52.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.3% 갭 큼
43.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동부센트레빌 145.83㎡
신고가
52억 ▲ +4.4억
26층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
11.28
풍림아이원4차(1007-2) 111.54㎡
신고가
21.5억 ▲ +9,000만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
11.28
은마 76.79㎡
재건축연한 신고가
28억 ▲ +7,500만
10층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
11.26
은마 76.79㎡
재건축연한 신고가
27.3억 ▲ +3,500만
5층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.26
은마 76.79㎡
재건축연한 신고가
27.3억 ▲ +3,500만
5층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 298건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 112건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 298건 중
178건 60%
갱신 계약 전체 298건 중
112건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 298건
전세 136건 (46%) 월세·반전세 162건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
109건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
210만원
보증금 4억
갱신
160만원
보증금 5.8억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 112건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

162건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세162건
순월세0건
평균 월세220만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
신규
전세 15억
11층 · 1983년 준공
11.30
한보미도맨션1 128.01㎡
신규
전세 10억
2층 · 1983년 준공
11.30
한보미도맨션1 84.48㎡
전세 9.5억
10층 · 1983년 준공
11.30
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
신규
전세 15억
11층 · 1983년 준공
11.30
래미안대치팰리스 94.51㎡
신규
전세 24.5억
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
래미안대치하이스턴 110.39㎡
신규
보증 4억 / 월 530만
13층 · 1989년 준공
11.30
은마 76.79㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
2층 · 1979년 준공
11.30
대치현대 59.82㎡
보증 5억 / 월 140만
10층 · 1999년 준공
11.30
은마 84.43㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
4층 · 1979년 준공
11.30
래미안대치하이스턴 110.39㎡
신규
보증 12억 / 월 250만
16층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.98℃
평균 최고기온
15.62℃
평균 최저기온
5.58℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 11.25 0.0108 0.0294
11.25 22.67 12.79 0.0144 0.0279
11.26 11.50 5.41 0.0214 0.0143
11.27 9.83 6.09 0.0202 0.0182
11.28 16.96 11.13 0.0181 0.0196
11.29 31.17 17.63 0.0118 0.0285
11.30 23.33 14.38 0.0081 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

대치동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 34.8억 · 전세 중간가 11.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 112건 중 49건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 34.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm