서울특별시 강남구

대치동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 56.4억 (1위) 19.6% 28건
청담동 40.7억 (2위) 45.7% 7건
대치동 현재 34.6억 (3위) 44.2% 26건
도곡동 27.1억 (4위) 43.6% 34건
일원동 23.9억 (5위) 37.6% 10건
개포동 23.2억 (6위) 40.2% 17건
삼성동 22.9억 (7위) 43.3% 9건
역삼동 19.9억 (8위) 53.6% 17건
논현동 19.9억 (9위) 57.1% 11건
수서동 17.2억 (10위) 42.3% 11건
자곡동 14.0억 (11위) 39.4% 9건
세곡동 12.9억 (12위) 43.5% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건
전월 대비 -19%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 34.6억
최저 2.9억 최고 53억
전세가율 44.2%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 16건

매매 가격

34.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 53억
34.6억
매매가 밴드 2.9억 ~ 53억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
쌍용대치아파트1동,2동,3동,5동,6동 83.56㎡
재건축연한 신고가
30.2억 ▲ +9,000만
15층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
12.23
한보미도맨션2 115.05㎡
재건축연한
35.5억 ▼ -1.5억
1층 · 1985년 준공
12.21
동부센트레빌 145.83㎡
52억 ▲ +1억
7층 · 2005년 준공
12.21
동부센트레빌 121.74㎡
신고가
46억 ▲ +7,000만
17층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
12.20
래미안대치팰리스 94.49㎡
40억 ▼ -3.8억
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 352건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 158건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 158건 중 87건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 352건 중
182건 52%
갱신 계약 전체 352건 중
158건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 352건
전세 190건 (54%) 월세·반전세 162건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
121건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
190만원
보증금 5억
갱신
153만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 158건 중 87건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

162건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세162건
순월세0건
평균 월세195만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한보미도맨션1 84.48㎡
신규
전세 9.7억
8층 · 1983년 준공
12.31
대치푸르지오써밋 84.9664㎡
갱신·청구권
전세 10억
6층 · 2023년 준공
12.31
선경2차(8동-12동) 84.55㎡
신규
전세 12.5억
9층 · 1985년 준공
12.31
선경2차(8동-12동) 84.55㎡
신규
전세 12.5억
9층 · 1985년 준공
12.31
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
신규
전세 11.8억
3층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
은마 76.79㎡
갱신
보증 3억 / 월 190만
10층 · 1979년 준공
월세 ▲ +124만
12.31
은마 76.79㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
14층 · 1979년 준공
12.31
은마 76.79㎡
갱신
보증 3.7억 / 월 190만
9층 · 1979년 준공
12.30
풍림아이원4차(1007-2) 111.54㎡
신규
보증 9억 / 월 130만
5층 · 2004년 준공
12.30
은마 76.79㎡
보증 3억 / 월 143만
14층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.40℃
평균 최고기온
5.60℃
평균 최저기온
-2.32℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 15.96 0.0133 0.0330
12.26 62.25 29.75 0.0197 0.0221
12.27 31.91 12.55 0.0229 0.0173
12.28 29.92 13.38 0.0246 0.0126
12.29 24.92 13.88 0.0140 0.0272
12.30 47.46 24.79 0.0199 0.0274
12.31 54.29 18.42 0.0220 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 35.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대치동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 34.6억 · 전세 중간가 12.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 158건 중 87건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 34.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm