서울특별시 강남구

역삼동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 56.4억 (1위) 19.6% 28건
청담동 40.7억 (2위) 45.7% 7건
대치동 34.6억 (3위) 44.2% 26건
도곡동 27.1억 (4위) 43.6% 34건
일원동 23.9억 (5위) 37.6% 10건
개포동 23.2억 (6위) 40.2% 17건
삼성동 22.9억 (7위) 43.3% 9건
역삼동 현재 19.9억 (8위) 53.6% 17건
논현동 19.9억 (9위) 57.1% 11건
수서동 17.2억 (10위) 42.3% 11건
자곡동 14.0억 (11위) 39.4% 9건
세곡동 12.9억 (12위) 43.5% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.9억
최저 1.9억 최고 32.2억
전세가율 53.6%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 4건

매매 가격

19.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 32.2억
19.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 32.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
22억 ▲ +2,000만
9층 · 2006년 준공
12.29
역삼I'PARK 116.285㎡
32.2억 ▲ +1,500만
13층 · 2006년 준공
12.26
테헤란아이파크 70.8333㎡
25억
15층 · 2014년 준공
12.21
경남아너스빌 81.013㎡
14.7억 ▼ -4,000만
3층 · 2002년 준공
12.20
테헤란아이파크 92.6232㎡
27.5억 ▼ -7,000만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 70건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
141건 65%
갱신 계약 전체 218건 중
70건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 99건 (45%) 월세·반전세 119건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
200만원
보증금 1.6억
갱신
165만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 70건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세233만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
경일역삼 84.96㎡
신규
전세 7.1억
5층 · 2002년 준공
12.31
역삼푸르지오 84.9097㎡
갱신
전세 10.8억
8층 · 2006년 준공
종전 10.3억 → ▲ +5,000만
12.31
개나리SK뷰 84.98㎡
신규
전세 15.2억
6층 · 2012년 준공
12.31
개나리래미안 84.93㎡
신규
전세 14억
9층 · 2006년 준공
12.30
강남센트럴아이파크 125.462㎡
신규
전세 25억
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
현대까르띠에710 171.944㎡
신규
보증 1억 / 월 600만
7층 · 2001년 준공
12.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
보증 3억 / 월 237만
15층 · 2006년 준공
12.31
개나리래미안 129.8㎡
신규
보증 13억 / 월 130만
12층 · 2006년 준공
12.30
대림역삼 59.66㎡
신규
보증 3억 / 월 195만
16층 · 1997년 준공
12.30
역삼래미안 59.4㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 380만
16층 · 2005년 준공
월세 ▲ +44만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.42 21.75 0.0144 0.0326
12.26 74.08 36.71 0.0207 0.0200
12.27 34.96 13.46 0.0228 0.0177
12.28 33.83 14.33 0.0232 0.0141
12.29 29.13 17.00 0.0169 0.0249
12.30 61.83 37.92 0.0186 0.0294
12.31 61.83 21.75 0.0225 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

역삼동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.9억 · 전세 중간가 9.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 33건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm