서울특별시 강남구

도곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 56억 4,231만 (1위) 19.6% 28건
청담동 40억 6,817만 (2위) 45.7% 7건
대치동 34억 5,738만 (3위) 44.2% 26건
도곡동 현재 27억 1,041만 (4위) 43.6% 34건
일원동 23억 8,964만 (5위) 37.6% 10건
개포동 23억 1,788만 (6위) 40.2% 17건
삼성동 22억 9,233만 (7위) 43.3% 9건
역삼동 19억 9,365만 (8위) 53.6% 17건
논현동 19억 9,338만 (9위) 57.1% 11건
수서동 17억 2,442만 (10위) 42.3% 11건
자곡동 14억 475만 (11위) 39.4% 9건
세곡동 12억 9,000만 (12위) 43.5% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 34건
전월 대비 +6%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 27억 1,041만
최저 3억 6,500만 최고 78억
전세가율 43.6%
매매 34건 기반 갭 큼

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 19건

매매 가격

27억 1,041만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,500만 78억
27억 1,041만
매매가 밴드 3억 6,500만 ~ 78억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12억 976만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
도곡렉슬 120.8233㎡
36억 5,000만 ▼ -5,000만
22층 · 2006년 준공
12.28
삼성래미안 122.81㎡
29억 2,000만 ▼ -3억 3,000만
10층 · 2001년 준공
12.28
현대그린1 84.93㎡
17억 1,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2006년 준공
12.28
도곡쌍용예가 207.52㎡
재건축연한
28억 5,000만
12층 · 1978년 준공
12.27
타워팰리스1 244.66㎡
78억 ▼ -1억
43층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 75건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
121건 58%
갱신 계약 전체 207건 중
75건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 116건 (56%) 월세·반전세 91건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
180만원
보증금 4억 5,000만
갱신
154만원
보증금 8억 1,550만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 75건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세210만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
도곡렉슬 59.9937㎡
전세 2억
15층 · 2006년 준공
12.31
도곡렉슬 59.9937㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 2,000만
15층 · 2006년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +2억
12.31
한신(개포) 52.73㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 1985년 준공
12.30
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
전세 16억 2,000만
1층 · 2006년 준공
12.30
한신(개포) 83.86㎡
전세 6억 5,000만
4층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
도곡렉슬 119.8906㎡
신규
보증 15억 / 월 80만
19층 · 2006년 준공
12.31
도곡렉슬 120.8233㎡
신규
보증 13억 / 월 180만
22층 · 2006년 준공
12.31
한라비발디 84.9569㎡
갱신
보증 7억 / 월 200만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +53만
12.31
래미안도곡카운티 106.39㎡
신규
보증 15억 / 월 160만
15층 · 2016년 준공
12.31
도곡렉슬 59.9772㎡
갱신
보증 5억 2,500만 / 월 105만
6층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.40℃
평균 최고기온
5.60℃
평균 최저기온
-2.32℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.75 18.08 0.0096 0.0337
12.26 74.83 34.38 0.0157 0.0244
12.27 36.96 12.33 0.0178 0.0233
12.28 35.88 13.50 0.0189 0.0176
12.29 30.00 13.21 0.0093 0.0293
12.30 64.04 33.58 0.0127 0.0331
12.31 66.71 21.29 0.0160 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 42.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0112 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

도곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27억 1,041만 · 전세 중간가 12억 976만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0112 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 36건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 27억 1,041만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm