서울특별시 강남구

도곡동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55.6억 (1위) 19.4% 17건
대치동 30.9억 (2위) 42.8% 25건
도곡동 현재 25.9억 (3위) 47.7% 29건
삼성동 25.3억 (4위) 51.3% 9건
역삼동 23.3억 (5위) 45.2% 26건
수서동 22.6억 (6위) 36.6% 11건
일원동 22.4억 (7위) 37.0% 21건
개포동 21.8억 (8위) 31.5% 34건
청담동 20.1억 (9위) 40.5% 14건
자곡동 16.3억 (10위) 39.0% 6건
논현동 16.0억 (11위) 53.4% 8건
신사동 14.6억 (12위) - 1건
세곡동 14.5억 (13위) 49.0% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건
전월 대비 -15%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 25.9억
최저 2.5억 최고 73억
전세가율 47.7%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 11건

매매 가격

25.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 73억
25.9억
매매가 밴드 2.5억 ~ 73억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대비젼21 32.65㎡
4.3억 ▲ +500만
24층 · 1999년 준공
01.31
대우디오빌 25.89㎡
거래취소
2.5억
6층 · 2004년 준공
01.31
대우디오빌 25.89㎡
2.5억 ▼ -900만
6층 · 2004년 준공
01.25
삼성 73.41㎡
재건축연한 신고가
21.2억 ▲ +2.2억
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
01.25
도곡렉슬 84.9984㎡
33.6억 ▲ +2.4억
20층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
86건 55%
갱신 계약 전체 157건 중
64건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 79건 (50%) 월세·반전세 78건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 3억
갱신
116만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 64건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세183만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안도곡카운티 71.85㎡
신규
전세 14.5억
15층 · 2016년 준공
01.31
한신(개포) 83.86㎡
신규
전세 6억
2층 · 1985년 준공
01.31
도곡렉슬 59.9818㎡
신규
전세 11.3억
17층 · 2006년 준공
01.31
래미안도곡카운티 84.67㎡
갱신·청구권
전세 14.2억
5층 · 2016년 준공
종전 13.5억 → ▲ +6,750만
01.31
타워팰리스2 176.72㎡
신규
전세 25억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
럭키(963) 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 193만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +13만
01.31
도곡렉슬 59.9772㎡
신규
보증 4.5억 / 월 165만
4층 · 2006년 준공
01.25
래미안도곡카운티 59.98㎡
갱신·청구권
보증 8.5억 / 월 32만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,050만 / 월세 ▲ +2만
01.25
삼익 153.71㎡
신규
보증 9억 / 월 40만
6층 · 1983년 준공
01.25
도곡렉슬 59.9772㎡
신규
보증 8억 / 월 60만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.28℃
평균 최고기온
4.20℃
평균 최저기온
-4.06℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.08 13.13 0.0148 0.0300
01.26 22.13 6.25 0.0204 0.0232
01.27 42.77 15.88 0.0259 0.0126
01.28 27.71 17.71 0.0283 0.0121
01.29 29.00 17.83 0.0279 0.0141
01.30 25.46 11.08 0.0223 0.0228
01.31 35.58 26.96 0.0048 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.28 / 97.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0126 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.77 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

도곡동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 25.9억 · 전세 중간가 10.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0126 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.77 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 33건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 25.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm