서울특별시 강남구 삼성동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 51.3%입니다. 매매 중간가 25억 3,125만 기준입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.1%이며, 갱신 34건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 삼성동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 25억 3,125만입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

서울특별시 강남구

삼성동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	55억 6,250만 (1위)	19.4%	17건
대치동	30억 9,293만 (2위)	42.8%	25건
도곡동	25억 8,547만 (3위)	47.7%	29건
삼성동 현재	25억 3,125만 (4위)	51.3%	9건
역삼동	23억 3,150만 (5위)	45.2%	26건
수서동	22억 6,208만 (6위)	36.6%	11건
일원동	22억 3,556만 (7위)	37.0%	21건
개포동	21억 7,688만 (8위)	31.5%	34건
청담동	20억 892만 (9위)	40.5%	14건
자곡동	16억 3,125만 (10위)	39.0%	6건
논현동	15억 9,525만 (11위)	53.4%	8건
신사동	14억 6,000만 (12위)	-	1건
세곡동	14억 5,000만 (13위)	49.0%	3건
율현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건

전월 대비 +0%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 25억 3,125만

최저 16억 2,500만 최고 60억 8,000만

전세가율 51.3%

매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 9건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건

매매 가격

25억 3,125만

중간가 · 매매가 밴드 기반

16억 2,500만 60억 8,000만

25억 3,125만

매매가 밴드 16억 2,500만 ~ 60억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 10억 6,172만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 110건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.1% — 높은 인상 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 110건 중

75건 68%

갱신 계약 전체 110건 중

34건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 110건

전세 48건 (44%) 월세·반전세 62건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

51건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

230만원

보증금 2억

갱신

128만원

보증금 5억 2,500만

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 34건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세62건

순월세0건

평균 월세256만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.1%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

롯데캐슬프레미어 121.931㎡

갱신

전세 16억

3층 · 2007년 준공

종전 17억 → ▼ -1억

01.25

우정에쉐르2 55.12㎡

신규

전세 5억 2,000만

11층 · 2004년 준공

01.25

우정에쉐르2 55.12㎡

신규

전세 5억 2,000만

11층 · 2004년 준공

01.25

풍림(1차) 59.7㎡

신규

전세 5억 8,000만

6층 · 1998년 준공

01.25

삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡

신규

전세 5억 3,500만

17층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

삼성동롯데아파트 91.77㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

9층 · 2000년 준공

01.31

래미안라클래시 84.98㎡

신규

보증 2억 / 월 630만

21층 · 2021년 준공

01.31

래미안라클래시 59.99㎡

신규

보증 2억 7,040만 / 월 73만

16층 · 2021년 준공

01.27

삼성동센트럴아이파크 84.95㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 300만

17층 · 2018년 준공

월세 ▲ +20만

01.25

현대힐스테이트2단지 84.236㎡

갱신 상한초과인상

보증 9억 / 월 70만

12층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -70만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.00℃

평균 최고기온

3.66℃

평균 최저기온

-3.33℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.88	10.92	0.0257	0.0241
01.26	11.58	6.58	0.0316	0.0172
01.27	41.50	17.54	0.0314	0.0112
01.28	28.58	20.08	0.0335	0.0084
01.29	27.79	21.13	0.0330	0.0085
01.30	19.79	13.33	0.0268	0.0173
01.31	31.67	23.38	0.0104	0.0331

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.44 / 92.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0182 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0268 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	개포동	21억 7,688만	3일	가성비 1위
2위	신사동	14억 6,000만	6일	저가 진입
3위	논현동	15억 9,525만	6일	진입장벽 낮음
4위	일원동	22억 3,556만	3일
5위	수서동	22억 6,208만	3일

종합 진단 2025년 01월

삼성동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 25억 3,125만 · 전세 중간가 10억 6,172만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.50 ppm

삼성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 34건 중 18건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 -
매매 중간가 25억 3,125만

삼성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

삼성동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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