서울특별시 강남구

대치동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55.6억 (1위) 19.4% 17건
대치동 현재 30.9억 (2위) 42.8% 25건
도곡동 25.9억 (3위) 47.7% 29건
삼성동 25.3억 (4위) 51.3% 9건
역삼동 23.3억 (5위) 45.2% 26건
수서동 22.6억 (6위) 36.6% 11건
일원동 22.4억 (7위) 37.0% 21건
개포동 21.8억 (8위) 31.5% 34건
청담동 20.1억 (9위) 40.5% 14건
자곡동 16.3억 (10위) 39.0% 6건
논현동 16.0억 (11위) 53.4% 8건
신사동 14.6억 (12위) - 1건
세곡동 14.5억 (13위) 49.0% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 30.9억
최저 2.5억 최고 62.6억
전세가율 42.8%
매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 15건

매매 가격

30.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 62.6억
30.9억
매매가 밴드 2.5억 ~ 62.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
현대썬앤빌테헤란 35.51㎡
5.0억
3층 · 2016년 준공
01.25
테헤란로대우아이빌(891-6) 33.11㎡
신고가
4.1억 ▲ +2,500만
16층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.24
개포우성1 189.98㎡
재건축연한 신고가
62.6억 ▲ +6.6억
10층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +6.6억
01.24
대치삼성 97.35㎡
신고가
31억 ▲ +2.9억
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.23
대치아이파크 84.98㎡
신고가
33억 ▲ +4,000만
18층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 275건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.7% — 높은 인상 갱신 147건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 147건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 275건 중
120건 44%
갱신 계약 전체 275건 중
147건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 275건
전세 144건 (52%) 월세·반전세 131건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
160만원
보증금 5억
갱신
156만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 147건 중 86건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대치아이파크 59.96㎡
신규
전세 12.5억
10층 · 2008년 준공
01.31
개포우성1 84.81㎡
신규
전세 12억
9층 · 1983년 준공
01.31
은마 84.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
4층 · 1979년 준공
종전 5.5억 → ▲ +5,000만
01.31
대치삼성 84.58㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
10층 · 2000년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
01.31
대치현대 85.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
24층 · 1999년 준공
종전 8.1억 → ▲ +1.9억

최근 반전세 계약

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01.31
은마 84.43㎡
갱신
보증 5.8억 / 월 70만
5층 · 1979년 준공
월세 ▲ +60만
01.31
은마 76.79㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
2층 · 1979년 준공
01.26
대치르엘 77.9767㎡
신규
보증 12.5억 / 월 100만
2층 · 2021년 준공
01.25
대치삼성 97.35㎡
갱신
보증 11억 / 월 155만
16층 · 2000년 준공
월세 ▲ +35만
01.25
대치삼성 84.58㎡
신규
보증 6억 / 월 260만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.28℃
평균 최고기온
4.20℃
평균 최저기온
-4.06℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.96 10.46 0.0215 0.0279
01.26 14.25 6.17 0.0307 0.0160
01.27 43.08 14.96 0.0293 0.0124
01.28 34.08 19.58 0.0316 0.0109
01.29 30.04 19.83 0.0322 0.0107
01.30 21.54 13.08 0.0276 0.0176
01.31 32.04 21.42 0.0085 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 75.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대치동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30.9억 · 전세 중간가 11.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 147건 중 86건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 30.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm