서울특별시 강남구

대치동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55억 6,250만 (1위) 19.4% 17건
대치동 현재 30억 9,293만 (2위) 42.8% 25건
도곡동 25억 8,547만 (3위) 47.6% 29건
삼성동 25억 3,125만 (4위) 51.3% 9건
역삼동 23억 3,150만 (5위) 44.6% 26건
수서동 22억 6,208만 (6위) 37.2% 11건
일원동 22억 3,556만 (7위) 36.8% 21건
개포동 21억 7,688만 (8위) 31.4% 34건
청담동 20억 892만 (9위) 40.5% 14건
자곡동 16억 3,125만 (10위) 39.0% 6건
논현동 15억 9,525만 (11위) 53.4% 8건
신사동 14억 6,000만 (12위) - 1건
세곡동 14억 5,000만 (13위) 49.0% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 30억 9,293만
최저 2억 5,000만 최고 62억 6,000만
전세가율 42.8%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 15건

매매 가격

30억 9,293만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 62억 6,000만
30억 9,293만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 62억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

42.8%
42.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 11억 5,136만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
현대썬앤빌테헤란 35.51㎡
4억 9,800만
3층 · 2016년 준공
01.25
테헤란로대우아이빌(891-6) 33.11㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +2,500만
16층 · 2004년 준공
직전 3억 8,500만 (2024.09)
직전최고 4억 (2024.07)
01.24
개포우성1 189.98㎡
재건축연한 신고가
62억 6,000만 ▲ +6억 6,000만
10층 · 1983년 준공
직전최고 56억 (2024.07)
01.24
대치삼성 97.35㎡
신고가
31억 ▲ +2억 9,000만
18층 · 2000년 준공
직전 28억 1,000만 (2025.01)
직전최고 30억 5,000만 (2024.08)
01.23
대치아이파크 84.98㎡
신고가
33억 ▲ +4,000만
18층 · 2008년 준공
직전최고 32억 6,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

대치동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 143건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 143건 중 84건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 266건
신규 계약 115건43%
갱신 계약 143건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 138건 (52%) 월세 128건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
160만원
보증금 5억
갱신
157만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

58.7%
갱신 143건 중 84건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

128건
전체의 48%
평균 월세186만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
은마 84.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
4층 · 1979년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +5,000만
01.31
대치삼성 84.58㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
10층 · 2000년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
01.31
개포우성1 84.81㎡
신규
전세 12억
9층 · 1983년 준공
01.31
대치아이파크 59.96㎡
신규
전세 12억 5,000만
10층 · 2008년 준공
01.31
대치현대 85.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
24층 · 1999년 준공
종전 8억 850만 → ▲ +1억 9,150만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
은마 84.43㎡
갱신
보증 5억 8,000만 / 월 70만
5층 · 1979년 준공
월세 ▲ +60만
01.31
은마 76.79㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
2층 · 1979년 준공
01.26
대치르엘 77.9767㎡
신규
보증 12억 5,000만 / 월 100만
2층 · 2021년 준공
01.25
대치삼성 97.35㎡
갱신
보증 11억 / 월 155만
16층 · 2000년 준공
월세 ▲ +35만
01.25
대치삼성 84.58㎡
신규
보증 6억 / 월 260만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.28℃
평균 최고기온
4.20℃
평균 최저기온
-4.06℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.96 10.46 0.0215 0.0279
01.26 14.25 6.17 0.0307 0.0160
01.27 43.08 14.96 0.0293 0.0124
01.28 34.08 19.58 0.0316 0.0109
01.29 30.04 19.83 0.0322 0.0107
01.30 21.54 13.08 0.0276 0.0176
01.31 32.04 21.42 0.0085 0.0364
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 75.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대치동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.8% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 42.8%

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8%
  • 매매 중간가 30억 9,293만 · 전세 중간가 11억 5,136만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 143건 중 84건(58.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 30억 9,293만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm