서울특별시 강남구

일원동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55억 6,250만 (1위) 19.4% 17건
대치동 30억 9,293만 (2위) 42.8% 25건
도곡동 25억 8,547만 (3위) 47.7% 29건
삼성동 25억 3,125만 (4위) 51.3% 9건
역삼동 23억 3,150만 (5위) 45.2% 26건
수서동 22억 6,208만 (6위) 36.6% 11건
일원동 현재 22억 3,556만 (7위) 37.0% 21건
개포동 21억 7,688만 (8위) 31.5% 34건
청담동 20억 892만 (9위) 40.5% 14건
자곡동 16억 3,125만 (10위) 39.0% 6건
논현동 15억 9,525만 (11위) 53.4% 8건
신사동 14억 6,000만 (12위) - 1건
세곡동 14억 5,000만 (13위) 49.0% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22억 3,556만
최저 8억 5,000만 최고 33억
전세가율 37.0%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22억 3,556만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,000만 33억
22억 3,556만
매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 33억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

37.0% 갭 큼
37.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 8,559만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
수서 59.96㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +2,000만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.25
수서 59.96㎡
재건축연한
12억 5,500만 ▼ -2,500만
10층 · 1992년 준공
01.25
래미안 개포 루체하임 84.99㎡
27억 8,000만 ▼ -6,500만
4층 · 2018년 준공
01.24
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한
15억 9,000만 ▼ -5,000만
6층 · 1994년 준공
01.23
디에이치자이개포 76.6㎡
30억 7,000만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.0% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 59건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
63건 48%
갱신 계약 전체 131건 중
59건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 71건 (54%) 월세·반전세 60건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 3억 4,000만
갱신
120만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 59건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
디에이치포레센트 59.92㎡
갱신
전세 6억 8,200만
6층 · 2021년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,200만
01.31
수서 59.96㎡
전세 4억 4,000만
5층 · 1992년 준공
01.31
수서 59.96㎡
전세 4억 4,000만
5층 · 1992년 준공
01.25
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,900만
18층 · 2018년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +3,900만
01.24
디에이치자이개포 63.83㎡
신규
전세 13억
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
디에이치자이개포 63.76㎡
신규
보증 4억 / 월 360만
3층 · 2021년 준공
01.31
상록수 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 1993년 준공
01.30
상록수 84.95㎡
갱신
보증 6억 / 월 50만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만
01.25
래미안 개포 루체하임 101.99㎡
신규
보증 7억 / 월 340만
11층 · 2018년 준공
01.24
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 81만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +57만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.28℃
평균 최고기온
4.20℃
평균 최저기온
-4.06℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.96 10.46 0.0215 0.0279
01.26 14.25 6.17 0.0307 0.0160
01.27 43.08 14.96 0.0293 0.0124
01.28 34.08 19.58 0.0316 0.0109
01.29 30.04 19.83 0.0322 0.0107
01.30 21.54 13.08 0.0276 0.0176
01.31 32.04 21.42 0.0085 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 75.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

일원동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22억 3,556만 · 전세 중간가 7억 8,559만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 26건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22억 3,556만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm