서울특별시 강남구

일원동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 54억 8,156만 (1위) 17.6% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 31억 3,875만 (3위) 38.1% 65건
청담동 28억 3,348만 (4위) 49.2% 49건
삼성동 25억 9,300만 (5위) 46.3% 56건
개포동 24억 327만 (6위) 33.7% 104건
도곡동 23억 5,540만 (7위) 44.5% 76건
일원동 현재 23억 617만 (8위) 37.2% 53건
역삼동 22억 1,966만 (9위) 47.0% 84건
수서동 17억 4,625만 (10위) 39.4% 38건
자곡동 15억 750만 (11위) 52.0% 12건
세곡동 14억 9,750만 (12위) 43.6% 8건
논현동 14억 5,665만 (13위) 54.4% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 53건
전월 대비 +152%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 23억 617만
최저 8억 9,000만 최고 33억 3,000만
전세가율 37.2%
매매 53건 기반 갭 큼

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 9건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +152%
소형 / 중형 / 대형 12 / 30 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23억 617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,000만 33억 3,000만
23억 617만
매매가 밴드 8억 9,000만 ~ 33억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

37.2% 갭 큼
37.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 6,237만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
거래취소 재건축연한
16억 3,000만
2층 · 1994년 준공
02.28
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한
16억 3,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1994년 준공
02.28
목련타운 134.71㎡
재건축연한 신고가
30억 2,500만 ▲ +3억 3,000만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.28
샘터마을 101.97㎡
재건축연한
25억 ▼ -3,000만
13층 · 1994년 준공
02.28
샘터마을 134.438㎡
재건축연한
27억 ▼ -1억 4,000만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.2% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 88건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
72건 40%
갱신 계약 전체 180건 중
88건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 96건 (53%) 월세·반전세 84건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
125만원
보증금 4억 4,500만
갱신
100만원
보증금 3억 6,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 88건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
수서 39.98㎡
신규
전세 4억
14층 · 1992년 준공
02.28
샘터마을 101.97㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
5층 · 1994년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
02.28
상록수 74.54㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
2층 · 1993년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.27
상록수 84.95㎡
갱신
전세 8억 5,000만
5층 · 1993년 준공
종전 9억 → ▼ -5,000만
02.27
디에이치자이개포 63.76㎡
신규
전세 13억 5,000만
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
우성7 84.06㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 51만
3층 · 1987년 준공
월세 ▲ +11만
02.27
디에이치포레센트 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 240만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만
02.26
디에이치포레센트 84.94㎡
보증 9억 3,000만 / 월 165만
6층 · 2021년 준공
02.26
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 150만
5층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
02.26
래미안 개포 루체하임 101.97㎡
갱신·청구권
보증 9억 5,000만 / 월 145만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.08℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 17.29 0.0322 0.0159
02.23 31.75 16.54 0.0343 0.0120
02.24 30.13 15.38 0.0282 0.0215
02.25 29.42 15.25 0.0230 0.0296
02.26 59.00 26.46 0.0312 0.0248
02.27 37.67 14.08 0.0170 0.0408
02.28 49.42 26.88 0.0118 0.0538
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

일원동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23억 617만 · 전세 중간가 8억 6,237만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 88건 중 44건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +152%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 23억 617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm