서울특별시 강남구

개포동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 54억 8,156만 (1위) 18.0% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 31억 3,865만 (3위) 38.1% 63건
청담동 28억 3,348만 (4위) 49.2% 49건
삼성동 25억 9,300만 (5위) 46.3% 56건
개포동 현재 24억 327만 (6위) 33.8% 104건
도곡동 23억 5,540만 (7위) 44.6% 75건
일원동 23억 617만 (8위) 37.1% 53건
역삼동 22억 1,992만 (9위) 46.9% 83건
수서동 17억 4,625만 (10위) 39.4% 38건
자곡동 15억 750만 (11위) 51.5% 12건
세곡동 14억 9,750만 (12위) 43.6% 8건
논현동 14억 5,665만 (13위) 54.3% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 104건
전월 대비 +206%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 15건
매매 중간가 24억 327만
최저 9억 1,086만 최고 41억
전세가율 33.8%
매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 104건
상승 34건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +206%
소형 / 중형 / 대형 48 / 43 / 13건

매매 가격

24억 327만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 1,086만 41억
24억 327만
매매가 밴드 9억 1,086만 ~ 41억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

33.8%
33.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,580만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼익대청아파트 51.12㎡
재건축연한 신고가
15억 5,000만 ▲ +5,000만
7층 · 1992년 준공
직전최고 15억 (2024.11)
02.28
현대아파트3 163.85㎡
재건축연한 신고가
40억 5,000만 ▲ +5억 5,000만
4층 · 1986년 준공
직전최고 35억 (2023.03)
02.28
래미안블레스티지 59.888㎡
신고가
26억 ▲ +1억
5층 · 2019년 준공
직전최고 25억 (2025.02)
02.28
개포래미안포레스트 59.92㎡
24억 ▲ +7,000만
6층 · 2020년 준공
직전 23억 3,000만 (2025.02)
02.28
우성8 79.61㎡
재건축연한 신고가
23억 ▲ +6,000만
6층 · 1987년 준공
직전 22억 4,000만 (2025.02)
직전최고 22억 9,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 33.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 15
    거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 313건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 313건 중 227건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 549건
신규 계약 152건28%
갱신 계약 313건57%
전세 · 월세 시장 구조
전세 294건 (54%) 월세 255건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
276건
중형 ~85㎡
236건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3억
갱신
156만원
보증금 4억 8,600만

갱신요구권 사용률

72.5%
갱신 313건 중 227건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건

월세 현황

255건
전체의 46%
평균 월세164만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
개포자이프레지던스 59.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
7층 · 2023년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
02.28
개포6차우성아파트1동~8동 54.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 1987년 준공
02.28
개포주공7단지 83.7㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,200만
2층 · 1983년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,200만
02.28
개포자이프레지던스 114.81㎡
갱신·청구권
전세 18억 9,000만
21층 · 2023년 준공
종전 18억 → ▲ +9,000만
02.28
개포자이프레지던스 84.6㎡
갱신·청구권
전세 9억 1,300만
2층 · 2023년 준공
종전 8억 7,000만 → ▲ +4,300만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
개포주공6단지 73.02㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 158만
4층 · 1983년 준공
월세 ▲ +8만
02.28
개포래미안포레스트 49.92㎡
보증 6억 / 월 150만
7층 · 2020년 준공
02.28
우성8 79.61㎡
보증 5,000만 / 월 178만
1층 · 1987년 준공
02.28
래미안블레스티지 84.95㎡
갱신
보증 1억 / 월 550만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +170만
02.28
개포주공6단지 53.06㎡
신규
보증 2억 / 월 68만
12층 · 1983년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.08℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 17.29 0.0322 0.0159
02.23 31.75 16.54 0.0343 0.0120
02.24 30.13 15.38 0.0282 0.0215
02.25 29.42 15.25 0.0230 0.0296
02.26 59.00 26.46 0.0312 0.0248
02.27 37.67 14.08 0.0170 0.0408
02.28 49.42 26.88 0.0118 0.0538
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 36.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

개포동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 33.8% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 33.8%

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.8%
  • 매매 중간가 24억 327만 · 전세 중간가 8억 3,580만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 313건 중 227건(72.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +206%
  • 상승 비율 69% (상승 34건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 24억 327만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm