서울특별시 강남구

개포동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 54.8억 (1위) 17.6% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 31.4억 (3위) 38.1% 65건
청담동 28.3억 (4위) 49.2% 49건
삼성동 25.9억 (5위) 46.3% 56건
개포동 현재 24.0억 (6위) 33.7% 104건
도곡동 23.6억 (7위) 44.5% 76건
일원동 23.1억 (8위) 37.2% 53건
역삼동 22.2억 (9위) 47.0% 84건
수서동 17.5억 (10위) 39.4% 38건
자곡동 15.1억 (11위) 52.0% 12건
세곡동 15.0억 (12위) 43.6% 8건
논현동 14.6억 (13위) 54.4% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 104건
전월 대비 +206%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.0억
최저 9.1억 최고 41억
전세가율 33.7%
매매 104건 기반 갭 큼

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 104건
상승 31건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +206%
소형 / 중형 / 대형 48 / 43 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.1억 41억
24.0억
매매가 밴드 9.1억 ~ 41억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

33.7% 갭 큼
33.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안블레스티지 59.888㎡
신고가
26억 ▲ +1억
5층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.28
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한 신고가
11.4억 ▲ +1.1억
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.28
현대아파트3 163.85㎡
재건축연한 신고가
40.5억 ▲ +5.5억
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +5.5억
02.28
개포래미안포레스트 59.92㎡
24억 ▲ +7,000만
6층 · 2020년 준공
02.28
삼익대청아파트 51.12㎡
재건축연한 신고가
15.5억 ▲ +5,000만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.7% — 안전 구간 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 586건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 324건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 324건 중 235건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 586건 중
162건 28%
갱신 계약 전체 586건 중
324건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 586건
전세 310건 (53%) 월세·반전세 276건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
302건
중형 ~85㎡
246건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3.0억
갱신
152만원
보증금 4.9억

갱신요구권 사용률

72.5%
갱신 324건 중 235건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

276건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세276건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
개포6차우성아파트1동~8동 54.98㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 1987년 준공
02.28
개포주공7단지 83.7㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
2층 · 1983년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만
02.28
개포자이프레지던스 114.81㎡
갱신·청구권
전세 18.9억
21층 · 2023년 준공
종전 18억 → ▲ +9,000만
02.28
개포자이프레지던스 59.98㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
7층 · 2023년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
02.28
개포자이프레지던스 84.6㎡
갱신·청구권
전세 9.1억
2층 · 2023년 준공
종전 8.7억 → ▲ +4,300만

최근 반전세 계약

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02.28
개포주공6단지 73.02㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 158만
4층 · 1983년 준공
월세 ▲ +8만
02.28
개포래미안포레스트 49.92㎡
보증 6억 / 월 150만
7층 · 2020년 준공
02.28
우성8 79.61㎡
보증 0.5억 / 월 178만
1층 · 1987년 준공
02.28
래미안블레스티지 84.95㎡
갱신
보증 1억 / 월 550만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +170만
02.28
개포주공6단지 53.06㎡
신규
보증 2억 / 월 68만
12층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.08℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 17.29 0.0322 0.0159
02.23 31.75 16.54 0.0343 0.0120
02.24 30.13 15.38 0.0282 0.0215
02.25 29.42 15.25 0.0230 0.0296
02.26 59.00 26.46 0.0312 0.0248
02.27 37.67 14.08 0.0170 0.0408
02.28 49.42 26.88 0.0118 0.0538
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

개포동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.0억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 324건 중 235건(72.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +206%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 24.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm