서울특별시 강남구

논현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 54억 8,156만 (1위) 18.0% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 31억 3,865만 (3위) 38.1% 63건
청담동 28억 3,348만 (4위) 49.2% 49건
삼성동 25억 9,300만 (5위) 46.3% 56건
개포동 24억 327만 (6위) 33.8% 104건
도곡동 23억 5,540만 (7위) 44.6% 75건
일원동 23억 617만 (8위) 37.1% 53건
역삼동 22억 1,992만 (9위) 46.9% 83건
수서동 17억 4,625만 (10위) 39.4% 38건
자곡동 15억 750만 (11위) 51.5% 12건
세곡동 14억 9,750만 (12위) 43.6% 8건
논현동 현재 14억 5,665만 (13위) 54.3% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 14억 5,665만
최저 3억 8,400만 최고 24억
전세가율 54.3%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 2건

매매 가격

14억 5,665만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,400만 24억
14억 5,665만
매매가 밴드 3억 8,400만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.3%
54.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 3,314만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동현아파트1~6 84.92㎡
재건축연한
21억 9,000만 ▼ -6,000만
2층 · 1985년 준공
직전 22억 5,000만 (2025.02)
02.28
요진보네르 125.07㎡
13억
2층 · 2003년 준공
02.25
한진로즈힐 84.94㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +6,000만
4층 · 2004년 준공
직전최고 15억 9,000만 (2024.12)
02.23
동현아파트1~6 84.92㎡
재건축연한
22억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
11층 · 1985년 준공
직전 20억 (2025.02)
02.22
논현한가람빌라트 84.83㎡
14억 5,000만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

논현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 119건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 119건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 177건
신규 계약 47건27%
갱신 계약 119건67%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (28%) 월세 127건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
176만원
보증금 8,608만
갱신
42만원
보증금 8,122만

갱신요구권 사용률

7.6%
갱신 119건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

127건
전체의 72%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
경남논현 59.56㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 1996년 준공
02.28
아크로힐스논현 84.074㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,500만
27층 · 2014년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
02.27
아크로힐스논현 56.875㎡
전세 6억 1,503만
5층 · 2014년 준공
02.27
펜트힐캐스케이드 48.03㎡
신규
전세 6억 9,000만
10층 · 2023년 준공
02.26
휴먼스페이스 31.96㎡
신규
전세 3억
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
선정릉역모아엘가퍼스트홈 18.94㎡
갱신
보증 9,172만 / 월 44만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
선정릉역모아엘가퍼스트홈 14.16㎡
갱신
보증 6,700만 / 월 33만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
선정릉역모아엘가퍼스트홈 14.16㎡
갱신
보증 7,217만 / 월 35만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
선정릉역모아엘가퍼스트홈 22.65㎡
갱신
보증 1억 548만 / 월 50만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
02.27
선정릉역모아엘가퍼스트홈 20.06㎡
갱신
보증 9,595만 / 월 46만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-5.26℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.88 15.21 0.0288 0.0149
02.23 33.92 13.29 0.0309 0.0113
02.24 31.13 13.83 0.0266 0.0188
02.25 34.83 15.88 0.0221 0.0279
02.26 72.92 32.83 0.0285 0.0234
02.27 48.31 11.00 0.0120 0.0413
02.28 52.88 34.13 0.0136 0.0565
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

논현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.3% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 54.3%

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3%
  • 매매 중간가 14억 5,665만 · 전세 중간가 9억 3,314만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 119건 중 9건(7.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 14억 5,665만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm