서울특별시 강남구

논현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 54.8억 (1위) 17.6% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 31.4억 (3위) 38.1% 65건
청담동 28.3억 (4위) 49.2% 49건
삼성동 25.9억 (5위) 46.3% 56건
개포동 24.0억 (6위) 33.7% 104건
도곡동 23.6억 (7위) 44.5% 76건
일원동 23.1억 (8위) 37.2% 53건
역삼동 22.2억 (9위) 47.0% 84건
수서동 17.5억 (10위) 39.4% 38건
자곡동 15.1억 (11위) 52.0% 12건
세곡동 15.0억 (12위) 43.6% 8건
논현동 현재 14.6억 (13위) 54.4% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.6억
최저 3.8억 최고 24억
전세가율 54.4%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 24억
14.6억
매매가 밴드 3.8억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동현아파트1~6 84.92㎡
재건축연한
21.9억 ▼ -6,000만
2층 · 1985년 준공
02.28
요진보네르 125.07㎡
13억
2층 · 2003년 준공
02.25
한진로즈힐 84.94㎡
신고가
16.5억 ▲ +6,000만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.23
동현아파트1~6 84.92㎡
재건축연한
22.5억 ▲ +2.5억
11층 · 1985년 준공
02.22
논현한가람빌라트 84.83㎡
14.5억
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.5% — 높은 인상 갱신 126건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 126건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
53건 28%
갱신 계약 전체 190건 중
126건 66%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 52건 (27%) 월세·반전세 138건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
176만원
보증금 1억
갱신
42만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 126건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

138건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
경남논현 59.56㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 1996년 준공
02.28
아크로힐스논현 84.074㎡
갱신·청구권
전세 11.6억
27층 · 2014년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
02.27
아크로힐스논현 56.875㎡
전세 6.2억
5층 · 2014년 준공
02.27
펜트힐캐스케이드 48.03㎡
신규
전세 6.9억
10층 · 2023년 준공
02.26
휴먼스페이스 31.96㎡
신규
전세 3억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
선정릉역모아엘가퍼스트홈 18.94㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 44만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
선정릉역모아엘가퍼스트홈 14.16㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 33만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
선정릉역모아엘가퍼스트홈 14.16㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 35만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
선정릉역모아엘가퍼스트홈 22.65㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 50만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
02.27
선정릉역모아엘가퍼스트홈 14.16㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 33만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-5.26℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.88 15.21 0.0288 0.0149
02.23 33.92 13.29 0.0309 0.0113
02.24 31.13 13.83 0.0266 0.0188
02.25 34.83 15.88 0.0221 0.0279
02.26 72.92 32.83 0.0285 0.0234
02.27 48.31 11.00 0.0120 0.0413
02.28 52.88 34.13 0.0136 0.0565
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

논현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.6억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 126건 중 9건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm