서울특별시 강남구

삼성동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 54.8억 (1위) 17.6% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 31.4억 (3위) 38.1% 65건
청담동 28.3억 (4위) 49.2% 49건
삼성동 현재 25.9억 (5위) 46.3% 56건
개포동 24.0억 (6위) 33.7% 104건
도곡동 23.6억 (7위) 44.5% 76건
일원동 23.1억 (8위) 37.2% 53건
역삼동 22.2억 (9위) 47.0% 84건
수서동 17.5억 (10위) 39.4% 38건
자곡동 15.1억 (11위) 52.0% 12건
세곡동 15.0억 (12위) 43.6% 8건
논현동 14.6억 (13위) 54.4% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 56건
전월 대비 +522%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.9억
최저 3.5억 최고 81억
전세가율 46.3%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +522%
소형 / 중형 / 대형 9 / 29 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 81억
25.9억
매매가 밴드 3.5억 ~ 81억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
풍림(1차) 84.78㎡
신고가
26억 ▲ +4.6억
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +4.6억
02.28
롯데캐슬프레미어 121.931㎡
33억 ▼ -4.2억
1층 · 2007년 준공
02.27
롯데캐슬프레미어 84.484㎡
신고가
31억 ▲ +2억
16층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2억
02.27
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
29.4억 ▼ -1.6억
4층 · 2008년 준공
02.27
풍림(1차) 59.7㎡
14.2억 ▼ -3.9억
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 46건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
91건 65%
갱신 계약 전체 140건 중
46건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 65건 (46%) 월세·반전세 75건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
315만원
보증금 2억
갱신
160만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 46건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세303만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
진흥아파트 104.31㎡
신규
전세 8.5억
2층 · 1984년 준공
02.28
삼성동힐스테이트 1단지 114.463㎡
신규
전세 15억
2층 · 2008년 준공
02.26
삼성풍림2차아파트 93.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
3층 · 1998년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
02.26
한일 61.23㎡
신규
전세 7억
4층 · 2001년 준공
02.26
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
전세 11.7억
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
풍림(1차) 59.7㎡
갱신
보증 4억 / 월 50만
1층 · 1998년 준공
02.27
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8.5억 / 월 16만
3층 · 2008년 준공
월세 ▲ +16만
02.27
현대타워(13층-27층) 149.99㎡
신규
보증 1억 / 월 520만
16층 · 1998년 준공
02.27
쌍용플래티넘 152.25㎡
신규
보증 0.5억 / 월 500만
6층 · 2003년 준공
02.27
삼성동힐스테이트 1단지 114.463㎡
갱신
보증 2억 / 월 530만
9층 · 2008년 준공
월세 ▲ +148만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.79 17.54 0.0304 0.0133
02.23 29.13 16.04 0.0323 0.0095
02.24 28.42 15.58 0.0271 0.0176
02.25 29.13 15.67 0.0248 0.0249
02.26 62.75 33.46 0.0329 0.0213
02.27 36.64 14.70 0.0172 0.0401
02.28 50.38 30.42 0.0136 0.0519
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 49.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

삼성동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 25.9억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 19건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +522%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 25.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm